01

　　大乌龙！

　　新站区XZQTD197号地重拍！

　　7月31日讯：

　　合肥土地网最新公示信息，新站区XZQTD197号地块恢复网上交易的公告：

　　细则指出：

　　鉴于中止事项已经消除，经研究决定于2016年8月2日上午9:30时恢复新站区XZQTD197地块网上交易，网上交易系统服务器记录的该地块2016年7月29日15:16:40报价1240万元/亩为有效报价，恢复交易后的起始价为1240万元/亩，相关竞买人可在此基础上继续竞价。

　　恢复后的新站区XZQTD197地块网上交易，原则上要求原竞买人至安徽合肥公共资源中心拍卖2室参加网上竞价。

　　回顾：

　　该宗地7月29日拍卖当日，皖投方面称自己1235万/亩为最高应价，文一方面称自己1240万/亩为最高应价，并分别发出广告出街。

　　麻辣微评

　　我只能说国土局太任性了，不知道此时此刻“皖投”、“文一”老总心里面都在想什么！

　　02

　　包河某开盘现场

　　“拐杖姐”也来抢房

　　31日上午，包河区X盘4、6#楼开盘，据了解X盘此次总计推出2栋楼，249套房源，主力户型89-111㎡，其中4#楼均价15199.15元/㎡，6#楼均价14699.97元/㎡。

　　今日开盘现场，有一位拄着拐杖的女士前来摇号买房，引现场人员注目。

　　经过近1个小时的摇号，所有号码全部摇出，但并未卖完，剩下十多套！

　　麻辣微评

　　前有“轮椅哥”，今有“拐杖姐”，不得不说，合肥的楼市有一种特殊的魔力。

　　03

　　8月合肥暂定出让6宗地

　　滨湖新站有望再推百亩“巨无霸”

　　8月合肥暂定出让6宗地，总面积225.844亩，参考总价合约4.4亿元。滨湖2宗连体商业地或“内定”首创，打造奥特莱斯。此外，滨湖、庐阳、新站8月供地疑曝光，4宗百亩以上居住地有望出让。

　　其中，长丰县1宗、高新区2宗、滨湖区2宗、肥东县1宗。仅有长丰县地块为居住性质用地，其他地块均不含居住用途。

　　麻辣微评

　　一场土拍刚过，又一场要来~~~

　　04

　　合肥房地产投资前景

　　位列全国第12位

　　近日，《中国城市房地产市场投资前景排行榜》发布，合肥入榜，位列第12名，比去年上升2个名次。

　　与上次发布成果相比，本次测评结果位于前十的城市变动不大，其中上海仍是稳居第一，上半年楼市较为火热的武汉则冲进前10，位于榜单第6位，而曾经排名第6的天津则退出前十，位居13。合肥也由去年的第14冲到第12。

　　二线城市发展前景落后于一线城市，但整体领先于三线城市，然而长三角、珠三角地区三线城市，如合肥、佛山、惠州、珠海、泉州等的投资前景极优，东北片区及西北片区的三线城市投资发展前景稍弱一些。

　　麻辣微评

　　不愧是霸都，房地产投资前景不可限量啊！

　　05

　　合肥限贷刚"满月"

　　楼市火爆不给"面儿"

　　7月1日，合肥率先在全国省会城市中推出新一轮的限贷政策，一个月过去了，效果却不尽人意。

　　从数据来看，前两周合肥市区一手住宅成交量有明显下滑，但从第三周开始，又迅速恢复了周均2000套以上的销量，而市区一手住宅销售均价也持续出现11000元/㎡的价格。专家认为，限贷新政对合肥本地楼市成交及价格影响有限，供不应求依然是造成楼市火爆的主要原因。

　　限贷政策的出台是为了给楼市降温，但实际上由于合肥房地产市场的供求关系结构，没有发生根本性改变，即大量的刚需、改善和投资性需求面对可买的房源不足，所以限贷的作用也就有限。

　　麻辣微评

　　可能“满月”太小，还不足以看透市场形势。也许“周岁”就可以了呢。谁知道呢……

　　06

　　房地产税会导致房价暴跌？

　　关于房产税，媒体的关注点也就在财政部长的“义无反顾”上面了，房地产税的改革与所得税的改革势在必行！有专家早在2012年就专门写过一篇《房产税势在必行?》的杂谈，主要讨论三个问题。

　　房地产税该不该征?不该征!

　　因为中国的土地是国有的，国家的土地我们交的是70年的使用费。这个征税征的是什么呢?征的是物业增值的一个费用，哪有国家自己征自己的税的道理?

　　房地产税会不会征？势在必行!

　　从数据看，2011年全国的财政收入一共是103740亿，土地出让金是3.15万亿左右，也就是说占到地方税收总额的大概60%左右，这就是我们一般意义上理解的土地财政。现在随着房地产黄金周期的过去，地方政府希望土地出让金来获取预算外的收入是越来越困难，而房地产税的征收就可能解决这个问题。

　　开征房地产税有没有可能把房价打下来？不会！

　　日本也好，美国也好，他们都收房地产税，房价因此而下跌了吗?并没有。房价的涨跌是受供求关系影响的。这就是我们的面临的现实，很无奈但是没有办法。

　　麻辣微评

　　本以为房产税能带给楼市一点清凉，现在楼哥心凉了~~~

　　07

　　房地产税可能比预想来得更早

　　目前来看，除了不动产统一登记制度全面落地尚需时日等技术方面的原因，房地产税全面开征的主要难点在于如何理顺税制。

　　2016年被称为不动产统一登记制度“落地”之年，目前时间过半，任务完成也已过半。截至7月底，全国335个地市、2855个县市区中，已有170个地市、1451个县市区实施了不动产统一登记，分别占比50.7%、50.8%。据介绍，为推动不动产统一登记制度尽快在基层全面落地，尽早完成年底前所有市县“发新停旧”的目标，根据国务院办公厅要求，国土资源部将于今年第四季度开展实地督查。

　　此前有舆论认为，不动产统一登记操作起来难度较大，但目前的情况显示，登记工作进行得顺风顺水。不动产统一登记工作开展顺利，这让房地产税的前景也变得光明起来，如果再结合近日财政部部长楼继伟的有关表态，更令人觉得房地产税可能比预想来得更早一些。

　　麻辣微评

　　让房产税来得更猛烈些吧！

　　08

　　9成人不知道的25个买房冷知识

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

　　2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

　　3、挑选户型至少需要几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

　　4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

　　5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实是扬灰层。

　　6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

　　8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

　　9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例。

　　14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。

　　15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

　　16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

　　17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

　　19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海(楼盘)公积金政策是，首套自住房最高贷120万。

　　20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

　　22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

　　麻辣微评

　　感觉楼哥知道了这些知识就能买得起房似的。

　　09

　　安徽高校和公立医院

　　或将取消事业编

　　日前，人力资源和社会保障部在举行2016年度第二季度新闻发布会时明确表示，“研究制定高校、公立医院不纳入编制管理后的人事管理衔接办法”。也就是说，这些“铁饭碗”以后可能保不住了！

　　取消公立医院、高校的事业单位编制，是加快推进事业单位改革的创新之举。在此过程中，政府对事业单位的投入保障功能不能弱化、打折扣，而应当继续加大力度、优化结构，以体现和完善事业单位的公益属性。

　　有数据表明，目前中国公立医院在编人员大约有800多万，高校在编教职工有233万余人，对于这部分在编事业单位人员，具体做法将实行实名统计，之后随自然减员，逐步收回编制。

　　麻辣微评

　　楼哥仿佛听到了一大波人撕心裂肺的哭声~~~

　　10

　　五证合一10月起全国推行

　　社会保险登记证不再发放

　　五部门日前公布《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于加快推进“五证合一”登记制度改革的通知〉的通知》（以下简称《通知》），确保从今年10月1日起在全国范围推行“五证合一”改革。

　　《通知》要求，在企业和农民专业合作社（以下统称“企业”）“三证合一、一照一码”的基础上全面实行“五证合一、一照一码”登记模式。即在整合工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证的基础上，继续整合社会保险登记证和统计登记证，由工商行政管理部门核发加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照，社会保险登记证和统计登记证不再另行发放。

　　“五证合一”改革过渡期至2018年1月1日截止，此前原发证照继续有效，过渡期结束后一律使用加载统一代码的营业执照，未换发的证照不再有效。

　　麻辣微评

　　“五证合一”真的会省好多事儿的~~~

认真的生活 无论身处何处

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