小信说

　　现实社会，人们都在小家庭范围积累财富，人们也同样简单的按照自然规律继承财富，殊不知财富传承过程面临很多风险，缺乏制度安排就是其中之一。

　　举例来说，很多朋友都认为：身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。但真相真的是这样吗？

　　来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例：

　　小丽是独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。

　　现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。

　　房管局拒绝办理

　　小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。

　　公证处碰壁

　　“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。

　　这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。

　　律师详细询问了小丽父母双方家庭的情况，最后得出，小丽父母留下的这套房子按法定继承的分配结果是：

没错！！房子被分的支离破碎，

传说中的七大姑八大姨的也来分房子！

律师分析

　　1

　　这套房子是小丽父母的婚内共同财产，小丽父亲去世，这套房产的1/2属于小丽母亲，1/2属于小丽父亲的遗产。

　　2

　　小丽父亲死亡时，有三个继承人，那就是小丽母亲、小丽、还有小丽奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此小丽母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3，小丽分得1/6，小丽奶奶分得1/6。

　　3

　　小丽奶奶过世后，属于小丽奶奶的?本该由小丽爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时小丽大伯和小丽爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由小丽大伯和小丽爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是小丽大伯的1/24由小丽大伯的三个孩子继承各1/72，小丽爸的1/24由小丽继承。加上前面的1/6，小丽现在有5/24。

　　4

　　小丽二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，小丽二伯离婚后，这1/24应该分成两半，小丽二伯1/48，小丽二婶1/48。

　　5

　　小丽小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。

　　6

　　小丽小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。现在小丽母亲过世，小丽母亲只有小丽一个继承人，因此小丽母亲的财产全部由小丽继承。所以小丽最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。

　　避免大家看晕了，小信再解释一下：这房子是小丽父母夫妻婚后共同财产，有一半是属于小丽父亲的，由于小丽父亲没有立遗嘱，那么按照法律，由他的第一顺序继承人共同分割这个房子（注：第一顺序继承人是配偶、子女、父母）。所以小丽奶奶享有六分之一的房子所有权，当然小丽奶奶不会要这钱，或者说根本不知道有这回事。然后在小丽奶奶死后，原先这六分之一的遗产将变成小丽奶奶的遗产，被小丽爸爸的兄弟姐妹瓜分。

小丽听完赵律师的分析，直接哭不出来了！

　　小丽这样的家庭结构，不就是我们大部分人的家庭结构吗？小丽父母的做法，不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗？律师表示这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。

　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

　　假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房卖给子女，要缴纳哪些费用？

　　评估费＋公证费+各种税

你想把房子送给自己的孩子

前前后后竟要花费16万元！

再来看看继承的方式：

一般来说，

子女都是父母资产的法定继承人，

可以免缴3%的契税~

这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

同样

通过继承、遗赠取得的房产

都可以免收个人所得税和营业税

只需要支付公证费和工本费

我们接着来看最后一种

把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？

　　80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费

总计

33835元！

　　3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

　　显而易见：提前交易过户结合遗嘱是更好的制度安排。可能有人会问，提前安排如何防止子女挥霍？大量的金融资产如何传承安排？

　　其实小信更想说，没有任何工具是万能的，但有一个金融工具能解决大部分问题，那就是

　　中信银行家族信托业务！

　　中信银行家族信托业务几大功能（特点）：

1、提前规划家庭财富的传承规则，避免财富“外流”

2、递延纳税，为税务规划提供更大的空间。

3、隔离资产，降低子女婚姻问题带来的风险。

4、解决子女无意接班难题，受托人机构充当长期忠实管家，保证后代生活品质。

5、解决复杂继承程序问题，通过家族信托设置将关心直接传递给受益人。

6、解决隔代、几代传承问题，避免监护人滥用。

7、投资理财（财富管理）信托财产可投资范围广、产品创新、种类齐，专业资产投资管理，定期提供财产运用报告书，轻松掌握资产现状。

8、私密性高，不同于遗嘱，信托文件不需要向外界披露，受益人及委托人的身份均可保密，受益人彼此身份也可保密， 避免家族纷争。

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副主编：刘静 编辑：陈军

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