【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活

　　来源：365南京二手房

　　2015年楼市喧嚣还没散去，2016年楼市已经开篇走起。小编不禁想盘点一下，2016年楼市将会出现哪些香饽饽？2016年楼市将会出现哪些像河西南这样的热点区域？这些热点区域现在房价如何？凭什么可以热门？又有哪些现实问题？

　　河西南（河西）

　　热门指数：★★★★★

　　区域热盘：海峡城、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、鲁能公馆、朗诗熙华府等

　　区域均价：30000元/㎡（精装高层）

　　区域热门二手房：海峡城、莲花新城、清荷园等

　　热门理由

　　现在这里没地铁、没商业、没学校、啥也没有都卖到三万块每平米还被土豪们抢房如抢白菜，为什么会这么火爆热门？这跟前段时间河西南利好不断是有直接关系的！

　　①目前规划中经过河西南片区的地铁2号线西延线、7号线、9号线，都已被列入“十三五”计划之中。按照规划，这些线路最迟将会在2020年前动工。

　　②华侨城入住河西南，83亿秒夺鱼背巨无霸地块，成为2015年总价地王。

　　③规划中的鱼嘴国际商圈、河西中轴商业中心、鱼背滨江商业综合体等配套，还有大量城市综合体待出让。

　　④河西儿童医院去年底开诊，医疗配套的重大利好。

　　⑤河西有轨电车将提速，有望12分钟一班。

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　　一个板块从发展到成熟，肯定是需要一个培育期的。河西从2005年左右开始发展，直到今天已经有近十年的历程，才有了今天的面貌。目前河西南的各项招商引资工作正在开展之中，我预计所有的商业配套成型，保守估计，至少还要再等5年以上的时间。

　　河西南的房价在近乎零配套的情况下，轻松站上了3万元的位置。缺乏高能级配套、缺乏产业基础的新兴板块，而且竞品楼盘密度最高，一旦市场发生波动，河西南势必首当其冲。如此3万的单价，三五百万的总价，何必蜂拥去河西南？

　　南站区域（城南）

　　热门指数：★★★★

　　区域热盘：万科九都荟、万科尚都荟、万科新都荟等

　　区域均价：26000元/㎡（精装高层）

　　区域热门二手房：万科新都荟、双龙嘉园、名发商业广场等

　　热门理由

　　南站新区，主城最后一块“处女地”，曾经一片荒芜百废待兴，而今周边已经被万科、证大、绿地、金轮等众多大牌房企围绕，早非“吴下阿蒙”。

　　①南站南广场已经在建，计划2017年完成；中央轴线公园正在进行方案研究，将于2016年启动建设准备工作。

　　②南站地区规划有1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）和8所幼儿园。此外，南站片区规划地区中心1个、居住社区中心3个、基层社区中心10个。

　　③目前有地铁1号线、3号线、机场线。宁和城际在建，未来在南站北广场地下将设南京南站站。十三五期间，六号线也计划开建，在南站北广场地下设南京南站站。意味着，未来南站地区将有五条地铁线经过。

　　④南站地区将建“地下城”

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　　说到南站也是规划大过天，然而规划很可能一不小心就会变成鬼话，这些规划也都被透支成与现实不符不匹配的高房价。不管未来规划多么高大上，南站目前配套的短板、学区的欠缺等问题，也是不得不考虑的噢！

　　纬七纬三隧道口（江浦）

　　热门指数：★★★★

　　区域热盘：纬七隧道——正荣润江城、保利西江月；纬三隧道——华润国际社区、荣里。

　　区域均价：纬七隧道——20000元/㎡、纬三隧道——18000元/㎡（毛坯高层）

　　区域热门二手房：东方万汇城、江佑铂庭等

　　热门理由

　　2014年7月1日，南京地铁10号线正式通车，拥江发展时代真正到来；去年地铁3号线的开通，解决了江北人出行的大难题；元旦起南京长江隧道和扬子江隧道免费，未来可以想象的四通八达。

　　①根据江北新区的规划，在跨江交通联系方面，规划共形成11条高快速路跨江通道，其中高速公路跨江通道2条，快速路跨江通道9条。

　　②规划城市轨道线路7条，分别为：地铁3号线、4号线、10号线、11号线、13号线、14号线和15号线。规划都市圈轨道线路5条，分别为：宁和城际轨道、宁滁城际轨道南线、宁滁城际轨道北线、宁天城际轨道和宁仪城际轨道。

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　　过江隧道是免费了，但堵车也会随之而来。江北新区是批复了，但这个大饼也并不好啃。虽然江北新区有国家级新区的免死金牌、黄马褂加身，但是新城的发展总需要政府投入大量的资金，同时城市的发展也如万物生长、雨后春笋也得一节节来。过去江北用了10年时间增长的房价绝对值，还不如今年江北新区的半年增长量。新城的发展犹如乌龟，而房价的上涨却如脱兔。像透支了健康的身体而换来的以后的高房价，还是要做好承担风险的准备呀。

　　鼓楼滨江商务区（城北）

　　热门指数：★★★★

　　区域热盘：世茂外滩新城、深业滨江半岛、龙湖春江紫宸、证大大拇指广场等

　　区域均价：24000元/㎡（毛坯高层）

　　区域热门二手房：热河南路小区、天正桃源、百合华府等

　　热门理由

　　要知道我们是鼓楼区的啊，主城教育大区，而且我们靠近主城靠近龙江，还靠近长江可以看江景，江景房妥妥滴。以上分别讲了区位优势和环境优势，另外还有个学区优势：

　　世茂外滩新城是力小分校，听说世茂三期规划里面将引进南师附中附小九年制学校；深业滨江半岛是拉小分校；龙湖春江紫宸和证大大姆指广场是天妃宫小学；宝宝上学无鸭梨。总体上鼓楼滨江商务区一直都还是挺热门的。

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　　虽说鼓楼滨江商务区如今身份已改，摇身一变加入鼓楼区，但老下关的曾经还是存在着的，老城区的脏乱差也不是一天两天一下两下就能都弄好，而且现在鼓楼滨江商务区的房价也是不便宜咯！

　　仙林湖（仙林）

　　热门指数：★★★★

　　区域热盘：南京万达茂、新城香悦澜山、金地湖城艺境、高科荣境等

　　区域均价：16000—18000元/㎡（毛坯高层）

　　区域热门二手房：金地湖城艺境、万科金色领域、保利罗兰春天等

　　热门理由

　　从2011年底的9900元每平米还是精装修，到2015年底已经涨到毛坯17000元每平米的价格了，仙林湖一直以来还算是比较热门的区域，不断吸引着一批又一批的刚需们到如今的刚改们。你要说这里有没有多么高大上的规划，那是比不了了，但是却有很多小点附加增值：

　　①学区：仙林湖中小学，且为金陵中学仙林分校，已开学，娃念书问题不用愁；

　　②生活：仙林湖社区中心，菜场邮局活动中心全都有；

　　③商业：万达茂，在建中，室内大型主题乐园，有得逛有得玩；

　　④交通：地铁2、4号线终点站，2号线已通，4号线预计10月份运营；

　　⑤环境：仙林湖公园已出规划，以后下楼就能散步。正是这些小点累积着让仙林湖愈来愈热。

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　　市场有风险，投资需谨慎。

　　浇你一盆冷水

　　仙林湖区域地理位置上确实挺远的，距离主城远的区位劣势无法改变！还有仙林湖东的液晶谷看着很碍眼，不过让其搬迁肯定是无望了，还是有一定污染及风险的。

　　麒麟（城东）

　　热门指数：★★★

　　区域热盘：银亿东城、启迪方洲、中南世纪雅苑、中粮鸿云等

　　区域均价：12000—16000元/㎡（毛坯高层）

　　区域热门二手房：东郊小镇、华汇康城、锦绣花园等

　　热门理由

　　俩字：便宜！！！麒麟的交通区位还是有一定的优势的，距离主城其实不远，虽说麒麟有很多槽点，但是相对在距离主城并不算远的这个区域，只看房价还是可以算热门的啦。

　　①竹山路中学进驻麒麟

　　②金洽会上麒麟科技创新园集中签约30个重大项目，总投资额达130亿元，涵盖新能源、文化创意、智能医疗、互联网+等产业。

　　③马群换乘中心2016年主体完工

　　④青龙地铁小镇正在开展城市控详修编工作

　　浇你一盆冷水

　　麒麟还是有很多硬伤不得不吐槽啦，比如配套未落实、升值潜力有限、区域品牌影响力不够等等。最最最大头的，还得属交通配套方面，虽然麒麟到主城不远，但公共交通却是迟迟跟不上，地铁都不想说了，就等着有轨电车和S122了。