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　　新年，最令人期待的要数两件事了，一是回家过年，二是发年终奖。坊间有年终奖的各种发法，还有什么“多发一元少得一千”的说法。实际上大家都多虑了，年终奖怎么发全看老板心情，对于大家来说，考虑一下年终奖到手之后怎么花才是正经事。

　　盘点出年终奖的十大花法，看看你在不在其中

　　一、剁手剁手

　　平时的工资很难攒下来，每个月几乎都是月光族，剁手的机会都很少有。一下子拿到那么多年终奖，终于有钱啦，买买买有资本了，此时不买何时买？

　　二、还信用卡

　　年底消费支出大大增加，刚过完双11又迎来双12，正愁着账单还不上呢，此时发了年终奖正好解了燃眉之急，赶紧把信用卡还了。

　　三、请客

　　放眼一望，周围朋友只有自己发了年终奖了，哈哈哈，引来众人眼红的目光。为了好好嘚瑟嘚瑟，怎么着也要请这些兄（hu）弟（peng）姐（gou）妹（you）搓一顿啊。

　　四、孝敬父母

　　自己在大城市上班，一年到头也见不了父母几次，也很难孝敬他们。发了年终奖首先想起的当然是父母，或直接把钱打给他们，或给母亲买件衣服，或给父亲买点小酒。

　　五、给领导送礼

　　年终奖发到手了，第二年的升职加薪还没指望呢。正好趁着这个时候好好巴结巴结领导，给领导送送礼，争取来年拿到更多的年终奖。

　　六、理财

　　年终奖可是一笔不小的数据，怎么能随意花出去？趁着年底很多理财平台搞活动，把年终奖拿去理财再合适不过了，每个月有不少收益呢。

　　七、旅游

　　累了一整年终于拿到年终奖，是时候好好放松一下了。趁着年底有假，出去旅游成为每年的例行之事。

　　八、交房租/买房

　　年终奖刚到手没多久正想着如何花呢，就遇上房东通知接下来三个月的房租该交了，或者丈母娘通知要娶我女儿房子该准备了。得，钱还没捂热就要交出去，心塞。

　　事实上，还有比交房租和买房子更心塞的呢！那就是买二手房花了冤枉钱，那么买卖二手房都需要交哪些费用呢？二手房交易税哪些是买方交的？哪些又是卖方交的呢？请继续看下去……

　　根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：

　　二手房交易买方需要交的税

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　二手房交易卖方需要交的税

　　根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让 营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售 的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

　　印花税、土地增值税

　　自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

　　根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得 税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

　　附加税费

　　转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：

　　1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；

　　2、教育费附加按3%的征收率计征；

　　3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。