小九说，我们知道，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，那么70年产权到期后，房子归我？还是国家？

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对于小编这种打工仔来说

几百块的东西买就买哦

但是涉及到房子

真滴是一点都不敢马虎！

好歹也是几十万的【东西】啊！

而且，来宾的房开动不动就pao路【你懂得】

你敢不认真咩！

说起买房我们知道一件事，

那就是民用住宅用地权属年限最高为70年，

那70年后，我们的房子还属于我们嘛？

估计很多人不懂腻，

那小九老师就来给大家答疑解惑

1.房屋产权是所有权：土地使用权是国家出让的。

2.房地产使用权：其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

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　　一、房屋产权年限如何划分？

　　购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

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　　二、70年房屋产权如何计算？

　　房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。

　　值得注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。一般情况下，买家到手后，产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地，房主2015购进房子，房屋产权则持续到 2010+70=2080年。

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　　三、70年到期后，我们该怎么办？

　　1、业主延长土地使用权期限。

　　可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、国家回收土地，进行补偿

　　根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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　　四、各种用地产权时间

　　居住用地七十年；

　　工业用地五十年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　综合或者其他用地五十年。

　　也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

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　　一张图清楚告诉你！

soso~

事友们清楚没有？

（来源：网络综合整理）