买房首付多少钱

一、全国性的常规首付比例规定

• 首套房
  • 商业贷款：一般首付比例为房屋总价的30%。
  • 公积金贷款：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%；公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上。
• 二套房
  • 商业贷款：首付比例为房屋总价的60%。
  • 公积金贷款：首付比例为房屋总价的50%（仅限于首套房面积在120平方米以下的情况）。

二、不同城市的特殊规定

• 一线城市：如北京规定购房人房产时需要支付的首付比例不得低于30%，同时购房总价不得高于300万元；上海规定首付比例不得低于40%，总价不得高于200万元；深圳规定首付比例不得低于40%，总价不得高于500万元。
• 二线城市：情况较为复杂，不同城市有不同政策，一般首套房首付比例不低于2成，二套房首付比例不低于3成，不过像南京、合肥等限购城市，不管贷款是否结清，都按二套房政策执行，首付、利率都会有所提高。

三、其他影响首付金额的因素

• 贷款额度：如果是贷款买房，贷款额度会影响首付金额。例如，房屋总价100万，公积金贷款夫妻双方可贷45万，那么首付就要55万。
• 个人经济状况：如果购房者手头资金充足，可多付首付，减少贷款利息支出；若资金紧张，则按最低比例支付首付，但会承担更多利息和债务压力。