中介费多少钱

一、一般法律规定的计算方式

• 交易额分段计算
  • 若交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取中介费；
  • 交易额超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；
  • 交易额超过100万元金额以上的按0.5%收取，且中介收取服务费应按每宗交易额计算，而非按照买卖双方分别计算。

二、不同城市或业务类型的差异

• 上海房屋买卖和出租
  • 房屋买卖：中介公司收取房屋价值1%的金额作为中介服务费，买卖双方各出一半。
  • 房屋出租：中介公司收取出租房屋一个月租金70%的金额作为中介服务费，租赁双方各一半。
• 其他情况
  • 有些地方参考房价的1%来计算中介费，如果涉及贷款，贷款费的收费标准是贷款额度的2%，还可能存在担保费、贷款服务费等其他费用。个别中介公司会额外收取0.5%的交易保障服务费（担保费），代办房地产登记服务最高不超过500元/宗，代办贷款服务最高不超过300元/宗，办理房屋入住有关手续最高不超过200元/宗。
  • 现在有些中介按总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费），小中介公司一般收取1 - 1.5%，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务经协商可在规定标准基础上适当上浮，但不超过10%。不过实际操作中存在一些中介将交易都认定为复杂交易而按较高标准收取中介费的情况。
  • 国家规定房产中介收费在房屋成交价格的3%以内，大多行内按1%实行，且可以跟中介讲价。