二手房交多少税

一、二手房交易买方需缴纳的税费

• 契税
  • 若购买普通住宅：90平米以下，契税为1%；90 - 140平米，契税为1.5%；140平米以上或是非普宅，契税为3%；商业房或产权为3% 。还有情况是普通住宅契税为2%，高档为4%；或者成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；90平米以下房减半（即1%）。
• 印花税
  • 税率为交易金额的0.05%，也有情况是房屋买卖成交价的0.15‰。

二、二手房交易卖方需缴纳的税费

• 个人所得税
  • 普通住宅2年之内：{售房收入 - 购房总额 - (营业税 + 城建税 + 教育费附加税 + 印花税)}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：(售房收入 - 购房总额 - 印花税)×20%；5年以上普通住宅免交。也存在按照房产增值部分的20%缴纳或者税率为1% - 3%（无法提供房产原值证明时），还有自用满五年，且是唯一生活用房的免征，或者按房屋成交总额的1%或利润部分×20%计算的情况。
• 增值税及附加
  • 对于非普通住宅（如商业用房、办公楼等），若持有不满五年，需要缴纳增值税，税率为5%，并在此基础上加收城市维护建设税和教育费附加，总计约为5.6%；若卖方持有超过五年且为唯一住房，可以免征个人所得税，持有房产超过五年的非普通住宅通常可以免征增值税。
• 土地增值税
  • 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征；对于非住宅类房产（如商业用房、办公楼等），税率根据房产的增值情况而定，通常为30% - 60%。