公积金最高能贷多少

公积金最高贷款额度的影响因素

• 缴存情况：
  • 公积金缴存额对贷款额度有影响。例如广州公积金贷款额度计算公式为账户余额×8 +月缴存额×到退休年龄月数。还有些地区会根据个人公积金账户余额、缴存时间系数、收入调节系数、流动性调节系数等来计算可贷额度，如东莞的计算方式为可贷额度 = 个人公积金账户余额×(缴存时间系数 + 收入调节系数)×流动性调节系数。缴存基数也会影响，像深圳规定每月还贷额度（按等额本息还款计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。另外，补充公积金缴存情况也会影响额度，如果申请人缴交补充公积金，额度会增加，如购买首套自住住房个人最高贷款额度为50万元的基础上，补充公积金缴存者可增加10万元。
• 还贷能力：
  • 一般通过公式[(借款人月工资总额 - 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)来衡量还贷能力，从而影响贷款额度。
• 所在地区政策：
  • 不同地区的公积金贷款最高额度差异较大。例如北京个人贷款最高可贷120万元；上海个人贷款最高60万元，夫妻合贷最高可贷120万元；广州个人单笔住房公积金贷款最高额度为50万元；青岛个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元等。并且有的地区还区分首套住房、改善性第二套住房等不同情况制定不同的贷款额度政策。
• 房屋情况：
  • 房屋价格方面，贷款额度最高不超过房款总额的一定比例，如有的地区是70%或者80%。还有建筑面积也可能影响，像武汉规定，购买首套住房时，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。

总之，公积金最高能贷多少没有一个固定统一的数值，需要综合多方面因素考量。