物业管理招投标投标人入围人数怎么定

物业管理招投标中投标人入围人数的确定，一般会遵循以下原则和方法：

1. 招标文件规定：投标人入围人数的确定应当以招标文件中的规定为准。招标文件会根据项目的规模、复杂程度、市场竞争状况等因素，设定入围投标人的人数。

2. 综合评分：通常情况下，投标人入围人数会根据投标人的综合评分来确定。综合评分可能包括技术能力、服务方案、财务状况、业绩、信誉等多个方面。

3. 评分标准：

技术能力：考察投标人的物业管理资质、专业团队、技术装备等。

服务方案：评估投标人的服务内容、服务质量、服务标准等。

财务状况：查看投标人的财务报表，确保其有足够的资金实力承担物业管理任务。

业绩：考察投标人过往的物业管理业绩，尤其是与招标项目类型相似的成功案例。

信誉：了解投标人的社会信誉、市场口碑等。

4. 入围比例：

一般情况：入围比例通常设定为1:3或1:5，即每3个或5个投标人中选取1个入围。

特殊项目：对于特别重要的项目，或者市场竞争激烈的情况下，入围比例可能会更高，如1:10或1:15。

5. 法律依据：在确定入围人数时，还应遵循相关法律法规，如《招标投标法》等。

6. 专家评审：通常情况下，投标人入围人数的确定会由评标委员会根据招标文件和评标标准进行评审。

投标人入围人数的确定是一个综合考虑多个因素的过程，旨在确保招标活动的公平、公正、公开。