房产证现在办出来是几本证

根据中国现行不动产登记制度，目前办理房产证统一为一本不动产权证书，取代了过去《房屋所有权证》和《土地使用权证》分开发放的形式。以下是具体依据和背景说明：

1. 不动产统一登记制度的核心变化

自2015年3月《不动产登记暂行条例》实施后，全国推行不动产统一登记制度，将原有的房屋、土地、林地等分散登记整合为“房地一体”的登记模式。因此，现在新办理的房产证明为**《不动产权证书》**一本，不再区分房屋所有权证和土地证。

2. 不动产权证书的内容与效力

• 涵盖信息：证书内明确记载了房屋的坐落、面积、用途等房屋信息，以及对应的土地使用权性质、期限等土地信息，实现“房地合一”。
• 法律效力：该证书是权利人享有不动产物权的唯一合法证明，与过去的房产证、土地证具有同等法律效力。

3. 特殊情况说明

• 历史遗留问题：若房屋因开发商未完成土地审批、消防验收等手续导致无法办理不动产权证（如搜索结果中提到的乌海市新华小区、淮南新四宜雅居等案例），需先由建设单位补全材料完成首次登记，后续才能分户办理。
• 共有产权：若房屋存在共有人（如夫妻共同财产），可在不动产权证书上标注“共有情况”，无需额外颁发共有权证。

4. 办理流程与材料

办理不动产权证需提交：

• 购房合同、身份证明；
• 房屋测绘报告、税费缴纳凭证（如契税、维修基金）；
• 开发商提供的初始登记证明（即“大证”）。

总结

现行政策下，房产证已整合为一本不动产权证书，简化了登记流程并强化了物权保护。若遇到无法办理的情况（如开发商手续不全），可参考各地历史遗留问题处理机制，通过补缴费用、完善材料逐步解决。