共有不动产权证是几本

关于共有不动产权证的数量问题，根据现行法律法规及登记实践，共有不动产权证通常为一本，但证书内页会明确标注共有情况及相关权利人信息。具体分析如下：

一、共有不动产权证的形式

1. 一本证书，多人信息
   根据《不动产登记暂行条例》及实际操作，共有不动产（如夫妻共同房产、家庭共有财产等）仅核发一本不动产权证，而非按共有人数量发放多本证书。证书内页会详细记载所有共有人的姓名、共有方式（共同共有或按份共有）、共有份额等信息。

2. 历史操作与现行规定的区别
   在早期房产登记中，可能存在“主房产证+共有权证附件”的形式，即共有人各持一份共有权证作为附件。但自不动产统一登记制度实施后，已整合为单一证书，不再单独发放共有权证。

二、共有情况的标注内容

• 共有类型：明确标注为“共同共有”或“按份共有”。
  • 共同共有：常见于夫妻共有财产，未明确份额比例，默认平等享有所有权。
  • 按份共有：需注明各共有人的具体份额（如50%、30%等）。
• 权利人信息：列明所有共有人的姓名及身份信息。
• 不动产单元号：全国唯一的28位编码，确保产权归属的唯一性。

三、共有权证的办理与变更

1. 初始登记
   开发商或权利人需在不动产登记机构完成初始登记，提交规划许可、测绘报告等材料，登记机构审核后核发不动产权证。
2. 共有权变更
   • 若需新增共有人（如婚后加名），需满足房屋无贷款、产权人同意等条件，并办理变更登记。
   • 共有份额调整需经全体共有人协商一致，并重新提交登记申请。

四、法律效力与注意事项

• 效力范围：不动产权证是唯一法定权属证明，共有人的权利以登记内容为准。
• 处置限制：共有房产的出售、抵押等行为需全体共有人同意，否则可能引发法律纠纷。
• 证书保管：虽仅有一本证书，但共有人可通过复印或查询登记簿方式获取权属信息。

综上，共有不动产权证以“一本证书、多人记载”为原则，既简化了登记流程，也确保了权利归属的清晰性。涉及共有产权变动时，需严格遵守法定程序以避免风险。