房子过户费多少钱

关于房屋过户费用的计算，需根据过户方式（买卖、继承、赠与）及房产年限、地区政策等综合判断。以下为不同过户方式的费用标准及依据：

一、买卖过户

1. 契税
   • 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；
   • 非首套或面积≥144㎡：3%。
     例：100万房产，首套90㎡需1万，首套100㎡需1.5万。
2. 个人所得税
   • 房产证满5年且唯一住房：免征；
   • 其他情况：1%房款或差额的20%。
3. 营业税（现为增值税）
   • 房产证满2年：免征；
   • 未满2年：5.55%（按全额或差价）。
4. 其他费用
   • 印花税：免征（原0.05%）；
   • 交易费：3元/㎡；
   • 测绘费：1.36元/㎡；
   • 登记费：约200元。

二、继承过户

• 公证费：40元/㎡（房产面积）+ 80元继承公证费；
• 评估费：按房产价值分段累进计算（如100万以内5‰，100万-1000万2.5‰）。
  例：100万房产继承总费用约5000元（公证费+评估费）。

三、赠与过户

• 契税：3%；
• 公证费：1%-2%（部分地区）；
• 印花税：0.05%。

四、地区差异

• 北京/上海：过户手续费800-1500元/套，评估费200-500元；
• 广东：费用普遍低于一线城市。

总结建议

以100万、90㎡的普通住宅为例：

• 买卖过户（满2年）：契税1万+登记费≈1.2万元；
• 未满2年：额外增加5.55%营业税（5.55万）及1%个税（1万），总费用约7.75万元。

具体费用需结合房产年限、面积、地方政策计算，建议提前咨询当地房管部门或专业机构。