房产过户需要多少钱

房产过户费用因地区政策、房屋性质、交易方式等因素差异较大，主要涉及以下费用及计算方式：

一、主要费用构成

1. 契税
   • 普通住宅：按房屋成交价计算，首套房面积≤90㎡为1%，90-140㎡为1.5%，>140㎡为3%；二套房税率更高。
   • 非普通住宅：通常为3%（如商业性质房产）。
2. 增值税及附加
   • 未满五年的普通住宅按成交价5.5%缴纳（含5%增值税+0.5%附加），满五年免征。
3. 个人所得税
   • 未满五年或非唯一住房，按成交价1%或差额的20%缴纳；满五年且唯一住房免征。
4. 土地增值税
   • 未满五年房产按1%缴纳，满五年免征（部分城市已取消）。
5. 其他费用
   • 交易手续费：6元/㎡（买卖双方分摊）。
   • 评估费：评估价的0.5%。
   • 登记费/印花税：约80-550元（地区差异大）。
   • 中介费：成交价1%-3%（若通过中介交易）。

二、不同过户方式的费用差异

1. 买卖过户
   • 需缴纳契税、增值税、个人所得税、交易手续费等，总费用通常为房价的6%-10%。
2. 继承过户
   • 免契税、增值税，但需缴纳公证费（0.5%-2%）及少量登记费。
3. 赠与过户
   • 需缴纳3%契税、0.05%印花税及公证费（约1%-2%），总费用约为房价的4%-5%。

三、地区政策影响

• 一线城市（如北京、上海）：契税、增值税执行上限比例，且可能额外征收房产税。
• 二线及以下城市：契税比例较低，部分城市对首套房有减免政策。

四、注意事项

1. 满五唯一：若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，可免征增值税和个人所得税，节省约6.5%费用。
2. 协商分担：买卖双方可协商费用承担比例（如卖方包税或买方承担全部费用）。
3. 政策咨询：建议提前通过当地房管局或税务局核实最新标准。

示例计算：一套价值300万元、面积100㎡的普通住宅（未满五年）：

• 契税3万（1%）、增值税16.5万（5.5%）、个税3万（1%）、交易手续费600元，总费用约23.06万元。
• 若满五唯一，仅需契税3万+登记费，总费用约3.5万元。

建议根据具体房产情况和地区政策，通过专业机构或官方渠道获取精准报价。