首套房契税是多少

关于首套房契税的计算标准及政策，综合现行法律规定和各地执行情况，具体如下：

一、契税税率及优惠政策

1. 法定税率范围
   根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3%-5%。但实际执行中，首套房可享受减免优惠，具体由各省市根据实际情况确定。

2. 首套房优惠税率

   • 90平方米以下：契税按1%征收；
   • 90平方米以上：契税按1.5%征收。
     部分城市对144平方米以上的住房可能恢复3%税率，但需以地方政策为准。

二、计算公式与计税依据

首套房契税计算公式为：
应纳税额 = 计税依据 × 适用税率

• 计税依据：通常为购房合同中的成交价格，或税务部门核定的房屋价值；
• 汇率结算：若以外汇支付房款，需按当日人民币汇率中间价折算。

三、地区差异与执行细则

1. 地方政府自主权
   各省市可在3%-5%的税率范围内调整具体适用税率，并需报同级人大常委会和国务院备案。例如，多数地区对首套房执行1%-1.5%的优惠税率。

2. 查询与申报要求
   购房时需提供家庭住房登记证明，若地方暂无法查询，需提交书面诚信承诺。若虚假申报，将按《税收征收管理法》处理。

四、注意事项

1. 首套房认定标准
   以家庭（含配偶及未成年子女）名下无住房登记记录为准；
2. 其他购房费用
   除契税外，还需支付首付款（通常不低于20%）、公共维修基金（按建筑面积或总房款比例计算）及物业费等。

总结

首套房契税实际税率普遍为1%-1.5%，具体需结合房屋面积和地方政策计算。建议购房前咨询当地税务部门或通过房产登记系统查询最新标准，确保合规缴纳。