二手房营业税是多少

关于二手房营业税的计算标准及政策，综合搜索结果信息梳理如下：

一、税率及计算方式

1. 基本税率：二手房营业税税率为 5%，加上附加税费后实际税率为 5.55%或5.6%（各地可能存在微小差异）。
2. 计税依据：
   • 不满2年的住房：按 全额征收（即成交价×5.55%）。
   • 满2年但不足5年的非普通住房：按 差额征收（即（现售价－原购价）×5.55%）。
   • 满5年的普通住房：免征营业税；非普通住房仍按差额征收。

二、普通住房与非普通住房标准

• 普通住房：通常以面积 144平方米以下 为界限，但具体标准需参考当地政策。
• 非普通住房：超过144平方米或单价高于区域均价的住房。

三、税费承担主体

• 法定责任：营业税及附加应由卖方承担，因其为交易获利方。
• 实际交易：部分卖方通过降低房价或合同约定将税费转嫁给买方，需通过协商明确。

四、政策调整与时效性

• 持有年限认定：以房产证或契税完税证明的填发时间“孰先”原则确定。
• 历史调整：政策多次变化，如2015年后恢复“满2年免征”，2025年部分地区仍沿用类似规则，但需关注地方动态。

五、其他注意事项

• 非住宅类房产（如商铺、写字楼）：无论年限均按全额或差额征收营业税。
• 个人所得税：若房产非家庭唯一住房或持有不满5年，需额外缴纳1%-2%的个人所得税。

建议交易前通过税务部门或专业机构核实最新政策，避免因税费争议影响交易进度。更多细节可参考。