1 建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括地上和地下部分，通常分为地上总建筑面积地下总建筑面积以及地上地下合计建筑面积2 用地面积是指经土地和规划许可批准，可用于建筑房屋配套设施道路和绿化等的全部建设用地面积3 通常情况下，建筑面积会大于用地面积然而，在某些特定情况下，建筑。

1建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程如绿化道路停车场等的面积，其形状和大小由建筑红线加以控制2规划建设净用地面积指开发商可以用于建设的土地面积你买一块地，但由于市政或其他原因，需要占用你一些土地，如市政道路，即常说的要扣路幅，还有如在土地边有高压线。

1 总用地面积指整个项目地块的总面积，包括建筑用地道路绿化等所有区域2 建设用地面积特指地块中用于建设的土地部分，不包括用于绿化道路等非建筑区域3 规划用地面积由政府规划部门批准的用于建设的土地面积，涵盖了项目的整体规划范围4 建筑用地面积通常指的是建筑物实际占用的。

包括散水棚子什么的都有不同算法请建筑专业详建筑面积基本的计算原则就是实际可以使用的面积根据房屋层高，围栏等有很多算法规定对于阳台设备阳台采光井等各种建筑形式经过几十年与各种开发商的斗智斗勇基本上各地的规划局房管局都有很多各自的非常详细的细则。