近年来，人口流入和土地供应之间的矛盾越来越凸显，一二线热点城市尤其明显，如北京、上海、南京、杭州，土地供应越来越稀缺，流入人口却持续增长。一个明显的差异已显现，人口向一二线热点城市聚拢，但由于土地和人口的红线，人最终流不进大城市，会转而外溢到围绕热点城市形成的城市群内的重点城市。

　　2016年10月10日五部委联合出台《关于建设城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》，至2020年全国规划新增的3900万亩用地中，没有一亩安排在一二线热点城市。10月11日，国务院办公厅印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，"1亿非户籍人口"将是一个房地产发展契机，将会带来千万套的住房需求，购房、租赁、投资将带动商品房市场的发展。10月19日，国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》指出，人口继续向沿江、沿海、沿主要交通线地区聚集，一二线热点城市人口继续增长。

　　面对人口流入和严控土地供应之间的矛盾，哪些城市会成为购房需求集中释放的区域？就长三角区域而言，一线城市和热点二线城市是具有吸引力的城市，但由于土地和人口的红线，会转而外溢到周边非核心重点城市，常州、无锡或成为新的选择。2016年6月1日，国家发改委发布《长江三角洲城市群发展规划》，规划预测，到2030年常州市常住人口将达到650万，比现有人口增加180万人，增幅为38.3%。180万的人口增长，将带来巨大的住房需求，拉动常州的房地产市场发展，并且带动经济增长。

　　今天笔者就常州的经济、产业结构、交通、高校等众多因素来分析常州的优势特色，常州为什么会成为下一个吸引外来人口的城市？同时，2017年常州恢复供地，不再严控土地，这也将成为购房需求集中释放的区域的一个影响因素。

　　一、常州市GDP持续增长 经济运行稳定

　　经济因素是吸引人口流入的主要因素，地区生产总值和人均可支配收入水平高，更是成为人口流入的集中区域。一个城市的GDP增长，说明城市的整体经济实力变强，社会基础设施好，公共服务周全，企业就业机会多，收入水平高。一个城市的人均可支配收入高，体现了城市的居民生活质量在提高。

　　2016年，常州市经济运行总体平稳。全年实现地区生产总值5773.9亿元，按可比价计算增长8.5%。2005-2016年这10年间，常州GDP增长了2.7倍，赶超部分热点城市。此外，2015年常州GDP首次突破5000亿元大关，成为江苏省第6个超5000亿元城市，常州的整体经济实力一直处于江苏乃至全国前列，成为吸引外来人口流入的主要因素。

　　人都想追求更好的生活条件，而人均可支配收入可反映居民的实际消费能力和生活水平。人均可支配收入越高，居民的生活水平越高，且人均可支配收入与生活消费需求成正比，即人均可支配收入越高，有效支出越多刺激消费需求。2006-2016年这10年期间，常州城镇居民人均可支配收入翻了近两番，常州居民生活水平在提高，消费能力逐渐增强，外来人口的吸附能力越强。

　　二、产业结构优化 十大产业链发展良好

　　人口从农村流向城市，从农业向制造业流动，再从制造业向服务业流动，这是人口的流动过程。通过产业结构的优化升级，重点发展城市制造业和服务业，同时利用制造业带动服务业的发展，使得产业结构向"三二一"格局过渡，提高经济实力，创造良好的就业机会，吸引高素质、技能型人才集聚，引导区域内人口流动。

　　2006-2014年常州的经济运行一直保持平稳上涨，经济结构维持"二三一"的生产格局。2015年，经济结构开始发生变化，实现了向"三二一"的新格局转变。2016年地区生产总值5773.9亿元，累计增长8.5%，其中第一产业152.7亿元，累计下降0.9%；第二产业2682.3亿元，累计增长7.4%；第三产业2938.9亿元，累计增长10.1%，全市三产业比例为2.6∶46.5∶50.9。常州已经成为一个发展以第二、三产业为主的城市，尤其注重服务业的发展，并利用制造业和服务业创造更多就业机会，聚集人才，吸引外来人口的流入。

　　一个城市具备自己的特色资源优势，经济内生力强，这正是人口虹吸能力的核心因素之一。制造业是常州最大特色，十大产业链建设是常州"三位一体"推进工业经济转型升级的重要抓手。2016年全市十大产业链规模以上工业企业完成产值4212.7亿元，同比增长9.5%。部分产业链在国内市场占有份额稳步上升。在太阳能光伏方面，常州已成为国内最大的生产基地，太阳能电池组件约占全国的1/5，天合光能组件出货量位列全球第一。在智能电网方面，常州成为全国最大的特高压输变电设备制造基地，变压器市场占有率居国内之首，上上电缆已成全国第一。常州十大产业链创造更多就业机会，吸附了众多高素质、高技能人才聚集。

　　三、常州交通发达 打造苏南交通枢纽

　　交通是连接城市的重要纽带，也是为城市发展运送人流、物流的重要通道。便利的交通能够促进沿线地区人口的快速流动，加快地区经济的对外联系，从而带动沿线周围的旅游、餐饮、房地产等第三产业的迅速发展，推动沿线经济的产业结构升级，促进沿线地区的经济发展，提供、创造较多的就业机会，人口流动的"拉力"不断增强，阻力随之减小，这使得更多的人口愿意流向交通便捷的城市。

　　在《常州城市总体规划（2011-2020）》中要求，到2020年，1小时交通圈覆盖长三角北翼主要城市，2小时交通圈覆盖长三角南翼的杭州、湖州、宁波等城市；市区主要节点15分钟内驶入高速公路，市区城镇30分钟内到达中心城区。

　　目前，常州在高速方面，形成"三纵四横一环"的高速公路网络，"五纵七横一通道"的干线公路网络。在铁路方面，以"一纵四横"的铁路网，向"四纵五横"的快速铁路网进发，并形成"一主五辅"的铁路客运枢纽新格局。在水路方面，形成以长江、京杭大运河等国家水运主航道为骨架，常州港为主枢纽的"三纵两横一港"水运主航道网络，实现内河航道网络化。此外，常州机场加长跑道，增加航线、航班，满足飞达全国各主要城市和日、韩、新加坡等国的需求。在市内交通方面，常州规划有6条地铁，其中1、2号线在建造中。常州在已有高架快速路基础上，将规划建设高架路24公里，放射连接城市高速公路环和高架环。同时，建设城乡客运站亭、公交站棚，完善交通路网，公交、BRT、规划的有轨电车，覆盖整个路网。

　　未来，沿江经济带、沪宁高速公路(铁路)经济带、沿太湖经济带都在常州汇集，常州市有着其他城市无法相比的陆路、水陆、空中交通优势。同时还包括了宁杭经济带，这样的区位和交通优势，常州未来将成为苏南交通枢纽，加快常州人流、物流发展，为城市人口流入创造更多动力。

　　四、高校培育人才 城市留住人才

　　高校可以推动一个城市经济、文化、社会的发展。高校是培养高技能人才的摇篮，高校招生，实行高等专业教育，良师、骄子云集，集聚了巨大的创新潜力，为城市的发展储备了宝贵的智力资源，成为城市建设的人才库。同时，高校也是城市发展的输送机，输送人才，以人才驱动产业，以产业带动经济发展，人才是城市发展第一生产力。

　　2016年6月教育部公布的常州市大学名单，一共10所高校，其中3所本科院校，7所专科院校。此外，河海大学常州校区，位于常州高新技术产业开发区，也是一所本科院校。每年高校招生，吸引大量外地学生来到常州，培育成有用人才，带动常州经济、文化、社会的繁荣发展。常州经济、文化、社会的进步，又将带动外来劳动人口的流入，进一步建设发展常州城市。

　　高校除了培养人才，城市还要留住人才。常州以"龙城英才"计划为引领，大力打造三大引才品牌，即"名校优才引进计划"、"研究生社会实践引育计划"和"职场精英引进计划"，通过三大引才品牌建设，每年我市引进各类人才4万多人，其中高层次人才近3000人，为常州市经济发展和产业转型升级提供了人才智力支撑。

　　五、受城市群辐射影响 常州成房企投资新选择

　　根据数据显示，国家三个一线城市群（京津冀、长三角、珠三角）的体量，已经占到全国GDP总量的40%。中国的经济动力被几大城市群"瓜分"，随后人口流动、资金流向、配套导向等，都将向这些区域领头的城市"按梯队"倾斜。

　　2016年，政府推出关于长三角城市群发展规划，提出推进长三角金融、土地、产权交易等要素市场一体化建设，开展教育、医疗、社保等公共服务和社会事业合作；构建以铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的综合交通体系，促进信息、能源、水利等基础设施互联互通。2016年长三角的经济总量占我国的20%左右。

　　常州地处长江中下游，南濒太湖、北靠长江，与上海、南京两大城市等距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成经济发达的"苏锡常"都市圈，是长三角地区重要的中心城市之一。由于长三角的人口流动性非常大，上海、南京、苏州、杭州等一二线城市限购，房企投资资金流向周边城市，常州的区位优势及交通优势，得到房企和购房者的关注，选择空间大。

　　六、长三角区域房价低洼 常州成置业首选

　　2014-2016年，常州实行"三年不供地"，商品住房的可售余量去化持续下降。截止到2017年2月，常州市的商品房去化周期大约在12个月，其中商品住宅去化周期大约在6个月，市区的商品住宅去化周期大约在4个月。2016年，常州置业需求的增大，常州库存量已经明显走低。2017年，常州恢复供地，库存不足将得到补仓，新一批商品房的入市，购房需求将得到进一步释放。

　　常州在长三角区域一直处于价格低洼。虽然2016年受各种因素的影响，常州房价一直保持上涨趋势，但是跟上海、南京、苏州、无锡的房价还是相差一截。在享受苏南成熟配套服务的同时，可以低价完成购房梦，常州成为购房者置业的首选之地。

　　七、总结

　　一个城市房地产有提升空间，基于城市经济发展、产业结构优化、人口流入、配套齐全、交通便捷、周边城市辐射、以及房产去库存速度等等因素。

　　目前，常州市经济稳定，全市GDP持续上涨；产业结构逐渐优化，特色产业走向国际市场；城市配套齐全，交通便捷，逐步上升为苏南交通枢纽；高校云集，培育优秀人才，为社会输送人才第一生产力；周边城市楼市限购，房企资金向常州倾斜；常州三年库存消化所剩无几。种种因素都体现了常州是一个极具吸引力的城市，房地产市场将有很大的提升空间。

　　2017年常州恢复供地，大批地块将陆续入市，到2030年常州市常住人口将新增180万，大量人口流入，土地批量供应，常州市房地产发展将进入新的发展机遇。