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房东撵人、中介骗人、开发商欺负人……

你还在为租房买房而烦恼吗？

今天

我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——

《住房租赁和销售管理条例》

（征求意见稿）发布了！

今后

租房买房再遇到糟心事儿

你就可以举起法律的武器保护自己了！

　　政策鼓励交房租按月付

　　意见稿提到：出租人应当确保出租房符合安全要求，满足基本使用功能；出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。也就是说，房东拿了房租，就得信守承诺、负起责任。白纸黑字签在那里，随便撵人可不成。

　　租住期间，房东能否随意入户？

　　意见稿明确，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人，把房子租出去了，产权还是房东的，可这期间的使用权是租客的。就算房东要卖房、买家要看房，也得尊重租户的意见，本来租户就弱势，自己的一方小天地可不能随便他人叨扰。

　　“二房东”是否合法？

　　按照意见稿的意思，是合法的——承租人可以按照租房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。此外，自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。也就是说，如果你是专业的、转租了很多住房的“二房东”，由于涉及经营行为，所以要办理工商登记。

　　为了保障居住环境和质量，意见稿提出了一些强制性要求。比如，出租房应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。当然，具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。此外，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。也就是说，未来，开墙打洞、群租住房、出租地下室将可能成为违法行为。

　　有些要求不是强制性的，意见稿也提出了鼓励方向。比如，在租金缴纳方面，承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外。若当事人约定“季付”“年付”，也可以照其执行，但政策上是鼓励“月付”的。又比如，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。对这一条，房东尤其得留心了，日后要涨价，最好提早在合同里就给租户打好“预防针”，免得日后再生是非。

　　当然，权利与义务是对等的。租客也不能自视为弱势群体，就一点义务不担。意见稿说了，承租人应当按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备。

　　12“宗罪”和11个“禁区”

　　为了让住房销售更加规范，意见稿对房地产开发企业明确了十二种禁止行为。这“十二宗罪”可都是从现实中总结出来的。

　　有些是“炒作”：比如捏造或者散布涨价信息，捂盘惜售或者变相囤积房源，为买受人垫付首付等。有些是“欺瞒”：比如发布虚假房源信息和广告；不明码标价，在标价之外加价出售，即“价外加价”；同一房源重复销售，即“一房多售”等。

　　有些则是“霸王条款”，比如捆绑搭售，即开发商在卖房时违背买家意愿，搭售车位、地下储藏室等商品。也就是说，房子和车位要分开卖，买家可以都买，开发商也可以给点优惠，但强制买家既买房又买车位，不成！

　　对于这些行为如何处罚？意见稿规定，可依法处以暂停网上签约权限、没收违法所得、罚款、吊销资质证书等处罚措施，构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。

　　租房买房，大多都得通过房产中介。这些年市场上的乱象，也与一些无良的中介机构脱不了干系。针对此，意见稿也列了11个“禁区”。这些“禁区”就是当前存在的各种“坑”啊，想租房买房的可得睁大眼睛、多多提防了。

　　有些“坑”真是让大家深受其害。比如：捏造散布不实价格信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；发布虚假房源信息，隐瞒影响住房租赁、销售的信息；强制提供代办服务、捆绑收费；泄露或者不当使用客户信息，谋取不正当利益。尤其最后这一条，咱们天天接到中介电话，还不就是“泄露或者不当使用客户信息”嘛！中介机构，今后要当心！

　　有些“坑”看似方便了当事人，但其实是违法的。比如，协助当事人弄虚作假，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利；又如违反有关规定，为当事人提供购房融资。现在市场上很多买卖都签订“阴阳合同”来避税，其实是违法行为，大家心里还是要清楚的。意见稿说了，若经纪机构和从业人员违反规定，可给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等处罚措施。

看了这个条例，你满意吗？

当然

这次发布的是征求意见稿

如果你有自己看法

可以到住房和城乡建设部官网上去反映噢

最近嗨仔发现个有趣的小东东

很适合经常网购的妹子

都说买买买败家

但你知道花出去的钱

也可以拿来赚钱么？

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　　｜内容来源：人民网

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