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　　9月2日，中冶盛世滨江二次加推，毛坯均价38800元/㎡，150套大户型房源被近千人一抢而空；

　　9月4日，纯新盘恒大滨江首开，560套精装房均价34900元/㎡引来2000多人争抢；

　　9月5日，证大大拇指广场435套小户型公寓上市，均价29000元/㎡再被千人抢完……

　　9月初，鼓楼滨江千人抢房三连击震惊了南京楼市，3天合计卖出40亿秒杀全南京，超越河西江北等区域，成为南京热度最高的区域。

　　这还没结束，接下来的10月，鼓楼滨江还将迎来中冶盛世滨江、南京证大大拇指广场、深业滨江半岛、龙湖春江紫宸的新一轮集中轰炸。

　　也许之前你对鼓楼滨江并不了解，也许你正在考察置业的路上，也许你正在为抢不到房子而发愁，但在打算入驻鼓楼滨江之前，以下关于鼓楼滨江的6大方面你必须了解。

　　01

　　规划：南京滨水城市第一名片

　　鼓楼滨江商务区的覆盖范围为：南起秦淮河，东至明城墙，北至大桥南路-大桥引桥，西至长江，总面积约6平方公里。

　　在城市规划的层面上，通过对滨江黄金岸线的高水准打造，长江大桥-三汊河口之间的建筑天际线将成为南京滨水城市最鲜明的印象。

　　通过将超高层地标式建筑群、开敞式亲水平台和狮子山视觉走廊的有机结合，着力打造现代人文绿都的全新城市轮廓，成为南京滨水城市的第一名片，也是南京真正走向“长江时代”的视觉标志。

　　鼓楼滨江商务区规划形成“一核一带两轴三片区”的空间布局结构。

　　一核：指“城市水湾”为核心中心湖及周边开敞空间形成的中心景观核。

　　一带：指滨江活力带。

　　两轴：指中心水湾以南沿中央大道的公共设施轴，中心水湾由西向东到达狮子山景区的的滨水休闲活动轴。

　　三片：以老江口、城市水湾、西站更新改造区为界，以北及滨江路以西地区形成滨江创意文化区、滨江路以东形成滨江居住片区，以南地区形成滨江商务商贸区。

　　02

　　交通：5、9号线双地铁交汇

　　地铁：

　　鼓楼滨江板块目前规划了5号线和9号线两条地铁，其中5号线预计2018年12月份通车，试验站点建宁路站4月已经开工，9号线则在规划中。

　　公交：

　　Y10路；307路；Y9路；54路；G2路；18路；D12路；31路；34路；54路；Y3路；12路；32路；39路；100路；550路

　　自驾：

　　扬子江大道—下关大桥、江东门——三岔河——热河南路等路线

　　03

　　教育：鼓楼最顶尖名校汇集

　　今年1月份，鼓楼区爆出的教育规划指出，未来两年内将新建（改扩建）交付的几所学校实施名优校办分校，其中三所为：世茂滨江配套初中、世茂滨江配套小学及方兴小学整体改造校，分别由树人学校、力学小学、拉萨路小学等校为办学主体开办分校。

　　其中，树人学校为世茂滨江的配套初中，力学小学为世茂滨江的配套小学！将建于世茂外滩新城三期的教育用地位置。

　　特别值得注意的是，作为南京顶级中学的树人学校，将开办首家分校！据说树人学校很重视，将会派出管理团队和名师团队。

　　04

　　商业：多个综合体补仓在即

　　大观天地Mall

　　坐落于南京市鼓楼区建宁路300号，东面紧邻国家AAAA级景区阅江楼、静海寺、天妃宫、以及拥有600年历史并保存完好的明城墙。项目于2010年开业。

　　52+MiniMall

　　项目位于鼓楼区南通路60号，在世茂外滩新城地块的西南方向。已经于2015年12月19日盛大开街！

　　落地商家有：江枫鱼伙、潮牛果木融合餐厅、创意码头、筷捞时尚火锅、ZOOCOFFEE、猫空咖啡等时尚餐饮店，装修典雅，英派斯健身会所，好邻里超市，福满特进口零食店，幸福蓝海影院等。

　　在建的商业综合体还有：边城V时代广场，证大大拇指广场，龙湖商业项目，深业项目等。

　　05

　　景观：自然人文完美融合

　　鼓楼滨江区位独特，拥有南京长江段最具主城立面特色的亲水黄金岸线。雄伟的南京长江大桥，鲁迅的江南水师学堂，还有阅江楼、天妃宫、静海寺、明城墙、渡江胜利纪念碑、中山北路，还有众多的民国建筑……

　　鼓楼滨江商务区现存文物为61处，其中70%为民国建筑。和记洋行、鼓楼滨江风光带、海军医院旧址、阅江楼、大马路、中山码头、扬子饭店等已经成为南京的标志。

　　鼓楼滨江的旧址、景点、公园非常非常多，这些高密度的景点放在南京任何一个版块都是甚为稀缺的资源。

　　06

　　房源：2年涨了2万元/㎡

　　目前，鼓楼滨江已经汇聚了中冶、龙湖、中海、招商、世茂、深业、恒大、当代等十余家全国性品牌房企，房价相较2年前也涨了有2万元/㎡，目前区域均价约29000-38800元/㎡。

　　在售房源：

　　中冶盛世滨江：预计10月加推锦绣江山2-18地块，1、2号楼为65年产权，面积为80、98、102㎡，推181套；3号楼为40年产权，面积为30㎡左右，推216套；锦绣江山2-23地块，70年产权，面积为90、125㎡，推160套。

　　深业滨江半岛：预计10月底11月初推出二期3号楼32层住宅房源，面积为120-170㎡，2梯3户，共计推出186套，拟交付时间为2018年6月。

　　恒大滨江：恒大滨江首开房源已全部售罄，均价为34900元/㎡。目前暂无房源在售，详情可致电售楼处咨询。

　　南京证大大拇指广场：预计10月加推7-C号楼，面积段为37-80㎡左右，共推420套房源，拟交付时间为2018年8月。

　　龙湖春江紫宸：目前在售地铁沿街商铺，龙湖金街1899，仅5席，折后均价800万/套。另项目预计10月加推三期住宅。

　　世茂外滩新城：预计10月份推出10号楼，精装交付，均价35000/㎡左右，面积为100、105、140、163、169㎡，推出约465套。

　　储备地块：中海G34地块，招商仁恒G01地块，当代G65地块

　　（其中招商仁恒G01楼面地价29899元/㎡，是鼓楼滨江板块的区域地王）

　　看完上面那么多，对鼓楼滨江区域你如果还有不了解的，这里还有个面对面为了答疑解惑的机会。

　　9月24日，365购房大课堂将走进中冶盛世滨江，在标杆楼盘解读鼓楼滨江魅力和居住投资价值。

　　本期主讲嘉宾：365淘房南京新房助理总经理 美女主编 曹维嫦

　　她，专注南京楼市11年，资深地产业内人士，以理性客观的视角解读南京市场，受到上万购房者信赖。

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