最新消息，从地铁2号线南延工程指挥部获悉，2016年12月20日左右开始凭免费票载客运行，预计2017年元旦龙湖片区和港区载客试运行，1月10号正式开通运行。

　　2号线南延线空车试运行

　　从2010年12月28日紫荆山站动工的那一刻，所有南龙湖的购房者和开发商们，就开始盼望2号线的通车运行，如今6年过去了，距离地铁2号线南延线的正式开通运行，仅剩一个月时间，“市区上班，龙湖生活”的生活模式，不久之后也会变成现实。

　　南龙湖不得不说的历史

　　南龙湖的发展史要追溯到1992年，邓小平南巡讲话以后，全国各地兴起建设经济开发区，新郑市也在龙湖片区规划了双湖经济开发区，并设立了龙湖科技教育大学城。也是在那一年龙湖镇修了第一条路——中山路。1993年，升达大学进入龙湖镇，南龙湖就此拉开了建设的大旗。

　　1993年，白沙在哪？绿博在哪？北龙湖在哪？当年的郑东新区，只是荒地；当年的未来路，还只是一块麦田！

　　2002年，包括河南工程学院、中原工学院、河南职工医学院、河南工业贸易职业学院在内的一大批高校进驻龙湖，截止目前南龙湖有8所大学、12所教育中心和培训中心，常年在校师生18万人。南龙湖算是第一个真正意义上的教育组团。

　　经过20多年的发展，与白沙、绿博组团相比，南龙湖算是郑州配套最齐全，最有生活气息的组团。

　　南龙湖房产发展的三个阶段

　　【第一阶段】2006年，南龙湖房地产开发正式拉开帷幕，以龙泊圣地为主要代表的别墅、洋房，让“郑州的南花园”进入巅峰时期。

　　【第二阶段】2011年4月12日，“宜居教育城”建设规划的出炉，以本土房企康桥为主要代表的房地产开发企业相继进驻南龙湖，各种刚需房、改善房面世，大量高层住宅建成，再加上那两年郑州市区限购，大批刚需族来南龙湖置业，使得南龙湖的房价不断上涨。

　　【第三阶段】2014年8月，伴随着郑州限购令取消、上万亩的华南城和华商汇等专业市场的落户，使南龙湖成了一个彻底的刚需聚集地和商贸物流集散地，刚需、高层成了南龙湖市场上销量最好的业态。

　　再到现在，南龙湖房价大多都已突破9000元/平，仍然要比白沙、绿博、常西湖这些区域都便宜，不限购不限贷的政策，更是让不少刚需选择置业南龙湖，借助一位南龙湖房地产业内人士的描述：现在南龙湖市场刚需高层卖的快，尤其是小三房，根本不愁卖！

　　如今，2号线南延线通车在即，也许会是南龙湖房地产的又一个发展契机。

　　2号线通车，给南龙湖带来了什么？

　　1、生活方式的改变

　　南龙湖在郑州的正南方，从郑州到南龙湖经常走的有两条路，郑新快速路和京广快速路，大车、拥堵、上班不方便，致使很多购房者放弃了南龙湖。

　　地铁2号线的开通运营，在郑州的南北区域架起了一座“地下桥梁”，从南龙湖到市区，30分钟快速到达，南龙湖购房者的生活方式和生活质量也必将得到改善。

　　2、带动地铁沿线房价的波动

　　“地铁房”几乎成为了所有南龙湖楼盘的卖点，但是如果从楼盘走到地铁口需要15分钟以上，距离超过1.5公里，就只能算是“伪地铁房”了。

　　现在南龙湖在售的32个楼盘中，并不是所有楼盘都可以称得上地铁房，而下面这些真正的地铁房，将会成为2号线南延线的最大受益者，也将会带动南龙湖房价新一轮的上涨！

　　真正的地铁盘

　　南龙湖一共有四个重要的地铁口

　　祥云路站

　　周边楼盘有：坤达祥龙城、正商红河谷、观澜郡、富田兴和湾、永丰乐城、悦府海棠。

　　双湖大道站

　　周边楼盘有：威龙中心城、龙湖润泽花园、百合花园、新嘉苑润府。

　　鸿鹄路站

　　周边楼盘有：翰林华府、龙湖九号院、龙湖熙岸、康桥溪棠、林溪湾、鸿鹄嘉苑。

　　华南城西站

　　周边楼盘有：富田兴龙湾、华商汇。

　　在这18个项目中，有5个项目值得重点推荐

　　1、坤达祥龙城

　　项目位于龙湖大道和祥云路交汇处，距离地铁口150米，绿化率48%，容积率2.99，均价9400元/平。

　　优势：

　　1、临近地铁2号线祥云路站，交通便利是最大的两点，且具有一定的升值空间。

　　2、户型设计不错，主卧都是拐角270°大飘窗，南北通透。

　　劣势：

　　1、开发商为郑州坤达置业有限公司，河南鲁华钢铁集团（钢材贸易商）的旗下公司。小开发商，名气不大，祥龙城是其首个开发的项目，开发经验比较薄弱。

　　2、临近G107，大车多，噪音和粉尘污染严重。

　　2、富田兴和湾

　　富田兴和湾位于祥云路与紫荆山南路（鸿鹄路）交汇处北200米路东，距离地铁口1.5公里，容积率2.99，绿化率45%，均价9200~10000元/平。

　　优势：

　　1、开发商为河南振兴房地产(集团)有限公司，是一家具有国家建设部核准一级开发资质的房地产企业，该集团先后开发了“富田太阳城”“富田九鼎世家”“富田兴和苑”“富田兴龙湾”等系列项目，口碑良好。

　　2、准现房，项目一期一批已于16年9月交房，小区的品质好坏一目了然，项目品质更靠谱一些，也减少了交房品质缩水的隐患。

　　劣势：

　　区域还在发展阶段，周边还未形成成熟的商业配套。

　　3、龙湖百合花园

　　龙湖百合花园位于龙湖大道（老107国道）与双湖大道交汇处向南100米路西，在售房源不多，均价9500元/平，而且马上就要交房。

　　优势：

　　1、标准的地铁盘，距离地铁口仅有100米，坐享地铁便利；

　　2、准现房，年底交房，不管是投资还是自住很快就能收房，对于遥遥无期的图纸房，这点也很诱人。

　　3、项目配有双气，龙湖镇没有统一的市政供暖，所以双气盘很稀缺。整个南龙湖目前只有三个楼盘有供暖，其余两个楼盘分别是正商智慧城（郑州市市政供暖）、翰林华府（中原工学院的暖气）。

　　劣势：

　　目前项目东面的老107国道仍允许大车通行，车辆很多，路况很差。

　　4、翰林华府

　　翰林华府位于紫荆山南路（鸿鹄路）与泰山路向南800米路东，在售房源为96-135平，分布在1号、6号楼上，均价9000元/平。

　　优势：

　　1、翰林华府距离鸿鹄路站800米，既可以享受地铁便利，周边环境又不至于太乱。

　　2、项目临十七里河而建，且属于整个南龙湖三个双气楼盘之一。

　　劣势：

　　1、地块限制，该楼盘较小，容积率3.0，绿化率32.3%，楼间距相对较窄。

　　2、项目的南边是规划的新107国道，待老107限制大车通行之后，该道路的车辆会剧增，噪音、尾气污染存在隐患。

　　3、该楼盘的暖气，不是市政供暖，是跟中原工学院学校签的协议，这样风险也是需要考虑在内的。

　　5、康桥溪棠 &康桥溪公馆

　　康桥溪棠&康桥溪公馆位于湖滨路与祥安路交汇处，康桥溪棠是该项目里的高层，预计开盘的是916号楼，均价9700-11000。康桥溪公馆位于整个项目的东北角，是70年产权住宅性质的小公馆，面积在39-71㎡，精装，均价10000。因为暂未取得预售证，所有都在排号阶段，预计12月开盘。

　　优势：

　　1、康桥集团深扎南龙湖，楼盘的建筑质量和综合口碑都不错。

　　2、溪公馆（公寓）康桥溪公馆，亮点在于精装70年产权的公寓。相对于普通公寓的40年产权以及商业用水用电等，溪公馆还不错。

　　3、整个项目距离鸿鹄路站约800米距离，距离适中。

　　劣势：

　　实际产权时间缩短，溪棠购房合同上的产权日期是从2006-2073年。而溪公馆则是从2003年算起，较正常楼盘少了近十年的产权。

　　与白沙、绿博区域相比，南龙湖纵然有很多诟病，比如小开发商多，地头蛇多，房子品质参差不齐。但不可否认的是，南龙湖作为离郑州最近的组团区域，将会有越来越多的刚需族选择这里。

　　2号线南延线的通车，将会为南龙湖房地产市场注入一只强心剂，搅动南龙湖地产江湖再起风云。

　　在其他区域还在给客户灌输3号线、5号线和10号线的时候，南龙湖的地铁马上就要开通。交通条件的改善，地铁房的升值空间，配套设施的不断完善，将会吸引更多的刚需来南龙湖置业。