□专题统筹 陈莉

　　专题撰文 信息时报记者 陈莉 罗莎琳 张金娜 姜沁诗

　　今年以来，随着大众创业热潮的到来，一批创客空间和各式企业服务平台遍地开花。记者近日获悉，绿地、万科等大型开发商在全国各地的多个园区项目都有打造企业服务平台。其服务内容大致包括：提供投融资服务，如企业孵化及投融资指导、上市策划与辅导、快速贷款担保、资金运转绿色通道等。此外，还有一类创客平台主要是为创业者提供办公场地和相关办公服务；创业者可以只租用一个工位，也可以只租用一个月，时间和方式都十分灵活。

　　案例

　　万科：打造“硅谷式”创业办公空间

　　模式：创客空间

　　7月18日下午，广州万科旗下首个联合办公空间——万科云工坊迎来了首批创业团队正式入驻。据了解，该项目致力打造广州首个“硅谷式”创业办公空间。

　　日前记者在现场看到，万科云工坊的面积约648平方米，共有卡位约100个，其中部分是开放式工位。其目标是为创业企业和自由职业者提供廉价且舒适的联合办公空间，同时提供全系列的创业服务，以及资源对接平台。该项目在前期推广期间有较大优惠，单独卡位约每月租金500元。项目还为创业者配备了专用演播厅、会议室、咖啡厅等设施，一站式满足企业的商务需求。

　　特别值得一提的是增值服务，广州万科首次联合法律、金融、财税、工商等第三方服务商，共建生态型服务平台，切实为小微企业和自由职业者提供质优价廉的全方位服务。广州万科表示，会定期对服务商进行排查和评估，未达到满意度的服务商将中止合作，并引进新的优质合作商，以此保证服务平台的新鲜活力和公平竞争。

　　绿地：推出企业融资发展服务平台

　　模式：产业集群主导

　　今年年初，绿地集团推出“企业服务平台”，该平台可为入驻企业提供招商招租、寻找合作商资源、企业宣传及培训、融资理财、海外不动产配置等服务。特别在金融支持方面，为企业提供金融投资、房地产基金、小额贷款、融资担保、金融资产交易和典当等服务。例如，中信银行为绿地广东企业服务平台授信100亿元，而绿地金服也为平台授信100亿元。这200亿元作为绿地广东企业服务平台的启动资金，能衍生出众多生态发展和消费生态圈。

　　具体从广东市场来看，在广州萝岗的绿地中央广场，率先落实了企业商学院，同时还引入政府职能部门在此开设绿色通道，为企业提供经营方面的一站式窗口服务。而位于白云区的绿地汇创国际，联手白云区政府，打造“广州市化妆品行业创意园”，实现从中小企业集聚到优势产业集聚再到主导产业集群的提升。

　　时代地产：打造连锁型天使孵化器

　　模式：创新孵化器

　　广州时代国际单位二期青年创业孵化基地3楼是一个创客街站点，即以创客为主题，联合众多虚拟创业平台、众筹平台，利用投资联盟、众筹空间、轻松筹产品、创客比赛、导师团队等多种资源，开创孵化新模式。该项目负责人表示，这里就是中国首个连锁型天使孵化器，以0租金、便利化、全要素，扶持创业创新人群、团队和项目，未来他们将在中国各大城市建设多样化的孵化器。该创客街可以免费提供联合办公环境，免费提供网络和财务人员；免费提供办公行政服务支持；为入驻团队提供便捷的法务和税务咨询，以及协助入驻团队完成工商注册等。

　　此外，创客街还为创客提供股权众筹等一站式综合服务。针对优秀创意，由IDG负责包装并在IDG的众筹平台上进行项目路演、发布。通过众筹平台检验产品是否被大众接受，为后续的投资做前期验证。创客街会根据内容的评价和平台数据，对有潜质公司进行投资；成立“WO+”梦工厂投资协会，联合联通创投、引入行业有影响的投资方。

　　安居客负责人认为，创客街模式适合时代要求，更贴近创业创新者的诉求，让他们体会到创新创业的乐趣。

　　分析

　　办公项目变身交易平台

　　从项目的开发、销售到四处招商、为进驻企业做“保姆式”服务，开发商为何要大费周折？

　　业内人士分析，目前房地产领域的竞争，已经由硬件上升到软硬件并重，越来越多的开发商正在摆脱单纯拿地销售的角色，将开发、运营和服务三者捆绑，进而迅速提升产品的竞争力。

　　房价点评网高级分析师肖文晓认为，利用入驻企业对物业的黏性，将办公楼打造成一个交易平台，或许可以成为开发商新的盈利增长点。这种服务平台战略是传统房企的一个转型方向。

　　而在不少业内人士看来，过去开发商扮演的是一个整合土地、建设、园林、装修等产业的角色，现在仍然是一个资源整合者，只不过整合的是创业者、投资人、金融机构、互联网技术乃至物流等，平台化、生态圈是必然趋势。

　　全民创业时代需要载体

　　暨南大学教授胡刚表示，打造企业服务平台是房企的多元化战略。在住宅市场逐渐饱和后，房企开始开发旅游地产、养老地产、产业地产。企业服务平台是产业地产的衍生产品。目前国家号召大众创业、万众创新，自然就需要一个载体——创客办公地点。开发商恰好满足了市场的这种需求。

　　中原地产项目部经理黄韬认为，开发商纷纷做创新孵化平台，主要还是一种产品包装的行为，为自己的项目增加一个新卖点，引导买家对所售项目有更多的畅想，发挥出更多的可能性。

　　黄韬还表示，目前随着移动互联网的发展，加上政府的鼓励和扶持，国内已经迎来了一个全民创业时代。开发商顺应时代主题，满足了创业人群的需求。

　　声音

　　日化行业人员小美：探索具有实践意义

　　新型企业服务平台的探索非常具有实践意义。能够免费为入驻企业提供资金支持、市场推广、办公场地及软件、技术培训、后勤保障等服务，可解决创业者的担忧。

　　IT业企业主陈先生：投资创业项目回报丰厚

　　企业服务平台要真正盈利，应该是基于资本投资的回报。这个模式在国外或是国内的一线大城市都有比较成熟的案例。比如北京就有不少创客平台在一些创业项目孵化初期就介入，从中挑选有潜力的项目，并以较低的入股条件介入。等到项目成长起来后，得到的回报更丰厚。

　　80后创业人士小丛：部分平台仍在卖概念阶段

　　目前很多企业服务平台的服务并没有宣传的那么完善，有些服务甚至是收费的，并且费用还不低。这对资金实力不强的年轻创业者来说，是一个较高的门槛。

　　另外，有一些服务平台其实还处在概念和规划阶段，并没有太多的实际配套落地。