大兄弟，别咔嚓楼了，再咔嚓你的房租也是：肯定涨呀。

你以为就中国人买不起房子？告诉你，同一个世界，同一个烦恼，美国人一样买不起。

根据美国房地产信息公司Zillow的数据，2016年美国住房持有率仅为62.9%，是51年来的最低点。

这意味着100个家庭中会有30多个在外面租房子住，剩下的就是睡地铁站了？

　　作为留学党的你可能会觉得：管你们美国佬买不买得起，我 不 care 啊。

　　嘚瑟了一半，想在学校旁边租房突然看到，卧槽学校旁边房子为什么这么贵了！

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　　租不起，住不起，留学党们伤不起

先来看看美国房租现在到底高成什么样了。

　　数据来源于Zumper

根据美国权威租房网站Zumper资料显示，2017年一月一居室的租金排前十城市包括旧金山、纽约、波士顿、洛杉矶、芝加哥等。大城市房价高也是自然，但这些城市同样是美国高校集中的地区啊。

纽约、波士顿地区一居室平均租金都在$1500以上。加之最近人民币贬值，不少中国留学生将在未来承载更多的生活压力。

这特么让我们NYN、BU、MIT、NU的宝宝们怎么活？

和外国哥们挤宿舍么？

宿舍也不便宜啊！

经济学家通常将那些房租开销超过全部收入超过50%则被定义为“租金负担极为沉重”的家庭。

根据纽约大学弗曼中心3月份的一份报告，从2006至2014年，全美前11大城市中，有9座城市“租金负担极为沉重”的低收入家庭比例日益上升。

据哈佛大学最近的一项研究估计，洛杉矶和奥兰治几乎60%的租客都负担着沉重的租金。

连美国人都租不起，我们留学生。。。

住300以下的我敬佩你是个勇士，

然后，能不能帮我也租一间

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　　美国房价究竟涨成什么鬼样子了？天朝没得比好么

首先我们要有一个正确的认识。中国房价给人高的感觉是与收入水平并不匹配，事实上美国房价还是要比中国高很多。

来看一组对比：

虽然中美房价直接对比有待参考，但作为留学生：

不仅如此，美国今年房价涨幅也创下历史新纪录。美国9月份凯斯席勒全国房价指数较一年前提高5.5%，20座大城市地区房价较上年同期上升5.1%。

数据来源：Zilow

其中波特兰（12.32％），西雅图（10.67％），丹佛（9.45％），达拉斯（8.65％），旧金山（7.77％），坦帕（7.77％），亚特兰大（6.51％），迈阿密（6.44％）和圣地亚哥（6.34％）。

很多人会有这样的判断：中国人爱投资房产，美国房价是被中国人炒起来的。这么说并不是没有道理。根据胡润报告，中国海外购房的第一目标仍然是美国；中国人已经成为仅次于加拿大的在美国最大的海外购房团体。

2013年，某某集团以50亿美元购得美国纽约布鲁克林的某大西洋广场项目，随后曼哈顿地标频频落入国人手中。中国海外地产投资无疑很大程度刺激了美国房地产，然而所带来一路走高的房价苦了广大中产阶级。

购房成本的上升，导致人们不愿以“购房出租”这种形式进行投资，这激化了供需矛盾。“一辈子租房”的概念也并不只是用来调侃。

房价上涨带来的影响远不止如此，美国人对于投资的观念或者一些不得已生活压力，导致有相当一部分人从住房持有者变为了租房客。

近几年不少家长采用“以房养学”的方式来做投资，一方面解决了租金问题，另一方面也想借此带来一些收益。表面上看入学买房，毕业卖房确实减轻了些压力，但实际上大部分人对投资美国房产存在着误区。

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　　买美国房子就会赚？我有一句MMP我都说不出口T T

美国买房真的就很赚？来看看两个中国大妈的对话。

然而美国房价上涨是不争的事实，房产确实是一项稳定的投资项目。虽然很多人“以房养学”这种模式褒贬不一，但家庭投资的理念还是值得参考。

理念归理念，如何正确安排投资，选择好的购房计划以及房产管理计划，是每个留学家庭应有的投资意识。

海众投资是国内最大的美国教育地产投资公司，在包括佛罗里达，伊利诺伊，乔治亚，南卡，北卡等州管理着超过一千间学生公寓，有丰富的管理经验。通过大数据精心筛选，海众只谨慎的选择最优质的大学周边学区房及学生公寓项目。

不仅如此，为了解决美国房产投资中的诸多痛点，海众为投资者创新的提供了 募资-投资-管理-退出的一站式服务模式，让投资变得简单，轻松。

投资者可以通过直接购买海众旗下的学生公寓加入到教育地产投资的大潮流中，并同时享受三年，五年，乃至十年包租所带来的便利。投资者也可以通过认购海众发行的基金产品享受更高的美元回报。

其中的春藤基金是国内第一支教育地产专项投资基金，规模接近一亿美元，并且其中1-3期已为投资者带来了6%-10%的收益。春藤所提供的3-5年期的稳定收益，不仅抓住了投资者的需求，且业绩出类拔萃，受到业内的广泛认可。

正确的投资方向，稳定的投资选择，在汇率波动和房价高涨的年代，利用好财富也是一项技能。也许正处于留学阶段的你，也能利用财富为自己创造财富。

部分数据来源于Zillow、Zumper、S&G Global、Case-Shiller、trulia。

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