北京首套房首付比例如下 1目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30% 2对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20% 3对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30% 4对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内。

此外，购房者还需要注意，除了首付之外，还需要准备其他费用，如手续费评估费等因此，在购房前进行详细预算和规划是非常必要的同时，根据市场变化和政策调整，具体的首付比例可能会有所变动建议购房者在贷款前咨询专业机构和银行以获取最新的政策信息总的来说，北京房贷首付最低比例为不低于房屋。

北京二手房首付比例根据购房套数和房屋情况有所不同首套房对于购买首套二手房，如果房屋面积不超过90平米，首付比例可以最低为20%但值得注意的是，在实际操作中，北京地区二手房首套房贷的首付通常不低于30%如果房屋面积超过90平米，则首付比例通常为30%二套房对于购买第二套二手房，首付比例。

北京对于外地购房者购房的首付比例要求较为严格对于拥有房贷的外地购房者来说，如果希望在北京购房，其首付比例相对较高主要是因为城市购房政策和贷款政策对房地产市场的调控在大多数银行规定下，已经有一套贷款房的外地户口购房者，在北京购房的首付比例不低于网签价的百分之三十五点几成常态不过在。

需要注意的是，各银行对于住房是首套房还是二套房的确定，是既认房又认贷的在全国范围内无住房贷款记录，且北京市名下也没有住房的，才会算作一套房对于购买700万元房屋的情况，商业贷款额度大约为303万元这意味着，首付比例至少为40%，即首付款至少为397万元银行在发放贷款时，会考虑贷款房屋。

认房经北京市建委房屋登记信息系统查询，名下在北京没有房产认贷全国范围内没有商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录这两点同时满足，并且一年内无离婚记录，则在北京算是首套房，首付比例为普通住宅35%，非普通住宅40%如果以上三点之中有任何一点不满足，则算非首套，不能享受首套房优惠政策。

在北京市，申请住房贷款的首付比例通常根据贷款类型而有所不同对于公积金贷款，一套房的最低首付比例为房价总额的30%，而二套房的首付比例则提高到房价总额的60%相比之下，商业贷款的首付比例则略有不同，一套房的首付比例为房价总额的40%，二套房的首付比例同样为房价总额的60%需要注意的是。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定北京贷款买房注意事项1申请房贷前随便乱动公积金现在市面上代取工积金的所谓人员机构很多，不少人就动了歪心思，想提前把公积金取。