有严重质量问题的房子 一般情况下，房屋的质量问题分为两类一是住宅本身的质量瑕疵房龄太老的二手房 贷款买房时房龄会影响贷款的申请银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄处在风口浪尖上的小产权房 日常生活中，经常会传出小产权房“转正”的消息，但最后均被证实“不可能”。

只要二手房手续齐全，在买卖双方签订完购房合同之后即可办理过户手续二手房过户流程1收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押按揭，同时受理抵押登记，核发房地产申请登记回执。