编者：近日，泸州通过了《2015 年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施(试行)》自2015年5月1日施行，引发宜宾媒体和网友的关注，以下为宜宾媒体的原文。

　　4月27日，泸州通过了《2015 年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施(试行)》将自2015年5月1日施行，其内容包括首套房和二套房贷款政策，以及公积金可异地购房，二套房免征营业税由5年改为2年等全国大同小异的政策等。但有几点泸州本地特色的政策，几乎让宜宾开发商到了羡慕嫉妒恨的程度。

　　其一，泸州政策里有“农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生，从5月1日起，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米的补助。除此以外，其他居民在泸州主城区购买商品住房，给予100元/平方米的补助。”也算是一剂猛药。按照这样算下来，买一套100平米的商品住房，能获补助一到两万元。

　　在这方面，宜宾暂时没有消息，但在今年初，南溪曾出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》的文件。意见落实了购房补贴：90平方米以下，一次性补贴5000元;90平方米以上，一次性补贴8000元;购买30平方米以上商业服务用房的，一次性补贴5000元。符合多项补贴条件的，只补贴一次，可分割的酒店式公寓按新建商品房补贴。

　　总的可以看出，在直接补助购房者方面，宜宾不仅在绝对金额上比泸州少，而且补助范围也窄很多，八县两区只有南溪区有类似政策，而最关键的主城区，毫无动静和风声。

　　其二，《泸州房产28条》规定，缴存职工家庭成员(父母和子女)两人或两人以上缴存公积金，共同贷款购买同一套自住房，可享受最高80万元的购房贷款额度;单方连续、足额缴存住房公积金，最高贷款额度提高到60万元。

　　就这一点，可以让宜宾开发商，尤其是开发改善盘为主的开发商红了眼，宜宾目前的政策，缴存职工家庭成员(父母和子女)两人或两人以上缴存公积金，共同贷款购买同一套自住房，可享受最高40万元的购房贷款额度;单方连续、足额缴存住房公积金，最高贷款额度提高到25万元。两市在同样情况下的公积金贷款额差高达40万和35万。而泸州房价和宜宾房价处于同一水平线，差价很小，可贷金额几十万的差距，对高品质加高总价的改善型楼盘而言，可谓是关怀备至，针对性十足。

　　其三，对很多无法享受公积金低利率的购房者，政府同样送温暖来了，《泸州房产28条》提出，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在泸州购房提供贷款，且贷款利率没超过人民银行公布的同期贷款基准利率，贷款合同签订时间和贷款发放时间均在2015年5月1日至2015年10月31日期间，由泸州本级财政按照实际发放符合规定条件贷款金额的6%，给予一次性补助。为了降低商贷利率，政府直接补助银行，将极大地提高银行的放贷金额和放款速度，在这5个月的政策时间内，金融机构极有可能继续出台相应的房贷优惠措施。

　　而宜宾相应的金融支持政策方面，实质性的力度还不大，这导致现在宜宾商贷利率较高，首套房普遍都要在基准利率上上浮10%左右。两市对比，宜宾购房者的购房成本明显更高，负担更重，加重了楼市观望气氛。

　　宜宾目前已着手实施的措施主要包括，一是明显减少了今年的商住用地计划量，去库存将会是今年市场的主题。二是货币化安置，政府还可回购库存量较大的商品房用作安置房，目前临港区正在研究相关的实施办法，可能会率先落地实施。

　　通过以上简单对比可以看出，作为两个相似度很高的城市，泸州的救市政策更多更猛，更能救急，而宜宾的措施是从减少供应和消化库存入手，也是比较有效但相对较慢的办法，但从现在具体的情况来看，现在开发商资金普遍比较紧张，更需要立竿见影的政策来帮忙，从这个意义上说，宜宾房地产市场，当然也同样欢迎泸州28条那样的猛药，开发商和潜在购物者普遍翘首以待，大力欢迎。 甯立

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