回迁房办房产证要花多少钱

回迁房办理房产证的费用

• 与房屋面积和购房情况相关的契税
  • 若购房者首次购房且房屋面积在90平米以下，契税为房款的1%；90平米以上144平米以下，契税为房款的1.5%；144平米以上，契税为房款的3%；若是二套房，契税为3%。
• 交易费
  • 按房屋面积计算，通常为每平方米3元。
• 测绘费
  • 一般按房屋面积计算，具体根据各区规定有所不同，如有的地区是1.36元/平方米。
• 权属登记费及取证费
  • 一般情况是在200元内，不同地区可能有差异。
• 印花税
  • 按照房屋交易总价值的0.03%计算，但办理房产证时通常已包含在契税中，无需单独缴纳。
• 特殊情况的费用
  • 若拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米；超值部分，按买卖交纳契税（2%）和交易手续费（3元/平方米），2000年5月1日起产权登记费按80元/套收取。
  • 若居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换且不缴纳差价的，对新换房屋免征契税；缴纳差价的，对差价部分按规定征收契税。

此外，如果房产证未满5年，还需要缴纳5.5%的营业税；如果房产交易有盈利，还需要缴纳盈利部分20%的个人所得税，但这些税费通常是在房屋出售时缴纳，而非办理房产证时。