买房多少钱

买房所需费用构成

• 房款
  • 如果是全款买房，需要一次性付清房屋总价，总价根据房屋单价和面积计算得出。如果是贷款买房，首套房子通常需要准备不低于总房价30%的首付款（限购城市除外），并且要预留几个月的还款额以应对意外情况。
• 购房契税
  • 这是购买房屋必须要交的费用，以房屋面积为主要征收标准，由税务管理部门收取。交清契税是办理房产证的必要条件，如果未交则无法拿到房产证。
• 公共维修基金
  • 用于小区公共设施设备的维护维修。征收标准有按建筑面积计算的，也有按总房款的2% - 3%左右计算的。
• 房屋面积补差额
  • 在实际收房交钥匙时，实测面积与合同面积可能存在误差。一般在3%以内需要补交相对应的房款，超出3%的部分不需要交。
• 物业费
  • 不同楼盘的物业费有差距，总体来说不是小数目。开发商交房时一般会找物业公司合作负责收房手续，通常会要求业主缴纳一年的物业费。
• 装修保证金（毛坯房适用）
  • 若购买毛坯房，接房后进行装修时会涉及此项费用，一般在申请装修时收取。如果不着急装修入住可以暂缓缴纳。
• 其他费用（视情况而定）
  • 例如在购买二手房时，卖家可能需要承担增值税及附加税、个人所得税（房产非满五唯一时）、可能分摊的契税、中介费（通过中介交易时的1% - 2%）、公证费（涉及委托公证或继承公证时）等费用，而买家也需承担相应的契税等费用。