增量房与存量房的区别是什么，有何不同呢

增量房与存量房是房地产市场中两个不同的概念，它们的主要区别如下：

1.定义：

-增量房：通常指的是新建的、尚未交付的住宅项目。这类房产是由开发商投资建设，尚未经过市场交易，属于新增供给。

-存量房：指的是已经建成的、在市场上进行交易的住宅。存量房可能包括二手房、已交付的增量房等。

2.交易性质：

-增量房：购买增量房通常需要支付定金或全款，开发商在项目完工后交付房产。

-存量房：购买存量房可以直接与原业主进行交易，交易过程相对简单。

3.价格构成：

-增量房：价格通常由开发商根据市场情况、成本等因素确定，价格波动可能较大。

-存量房：价格受多种因素影响，如房屋年代、位置、配套设施等，价格相对稳定。

4.税费：

-增量房：购买增量房时，买家需要缴纳契税、印花税等税费，税费比例相对较高。

-存量房：购买存量房时，税费相对较低，但具体情况可能因地区和房屋年限等因素而有所不同。

5.配套设施：

-增量房：新建住宅项目通常拥有较完善的配套设施，如绿化、停车场、幼儿园等。

-存量房：配套设施可能相对老旧，但部分老旧小区在改造后也会提升配套设施。

6.市场风险：

-增量房：购买增量房可能存在项目延期、质量不达标等风险。

-存量房：购买存量房的风险相对较低，但需要注意房屋的产权、质量等问题。

增量房与存量房在交易性质、价格构成、税费、配套设施和市场风险等方面存在较大差异。购房者应根据自身需求和实际情况选择合适的房产类型。