商品房与住宅房的区别主要在于商品房包括出租房住宅商业用房和其他建筑物，包含住宅，但又不仅限于住宅，在土地性质和出让年限贷款条件还有生活费用落户等问题区别于住宅房具体介绍如下一土地性质不同 从获得方法上来说，商品房是在房地产市场中，根据市场价格卖出，在国家规定的经济环境；2 分类区别 商品房分类包括商品房房改房廉价房宅基地经济适用房等，基于产权获得方式进行分类 商品住宅基于房屋面积分类，通常144平方米以下的住宅称为普通住宅3 面积要求 商品房提供多种户型供购房者选择，面积有较大差异，满足不同需求 商品住宅对住宅面积有特定要求，144；2使用年限不同 对于使用年限要根据这块房屋它所建设的土地性质，像一般住宅它所使用的土地性质就是居住土地，往往使用年限能够有70年，而商品房的使用土地性质会相对比较特殊，一般常见的商业建筑在土地使用权限方面只有40年或50年像一些商业综合楼公寓式酒店等，它们的使用期年限可能只有40年左右；商品房与住宅房的区别体现在使用年限不同土地性质不同房屋的使用年限产权到期后的延续问题处理方式不一定等方面从土地的使用年限方面来说，住宅用地为70年产权，商业房的土地使用年限只有40年商业房的土地使用年限只有40年 一商品房与住宅房的区别是什么？1使用年限的不同 商住房的最高；法律分析房屋性质分为四种1商品房，是建在国有土地上可供销售的房子，买了房子等于获得了所有权2公房，产权归国家所有的房子3经济适用房，经济适用房一般免收土地出让金，其他批准的费用也是对半征收4小产权房，指居住者只有使用权，而没有所有权的房子 法律依据中华；商品房和住宅房的主要区别在于它们的性质功能产权年限以及购买限制首先，从性质上来看，商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅商业用房以及其他建筑物它主要作为一种商品在市场上进行买卖，具有完全的产权而住宅房则专供居住的房屋，包括别墅公寓职工；商品房与住宅房的区别在于定义和产权年限不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓对于商住房有两种解释一是既可以作店面，又可以作住房商住二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施；商品房和住宅房的区别是1土地性质不同商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地商业用地一般用于规划商业娱乐经营性建筑综合用地一般用于规划商业和住宅住宅用地就是规划住宅啦接下来，会给大家细分里面的区别2使用年限不同商业用地是40年产权。

2两者的使用年限不同如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年而商品房就不固定了，因为有的是40年的产权，有的是50年，也有的是70年的产权3落户的问题根据我国的法律规定，只有购买70年产权的住宅才能够办理落户的手续而如果购买的是商品房，有的能够办理；商品房和商品住宅的区别如下1两者定义差别 商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房而商品住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种2两者分类不同 商品房包括了商品住宅，商品房主要是指依据房屋的；一性质的差异 商品房的本质是一种商品，遵循市场经济的规则，通过买卖交换的方式，依据市场价格进行交易在交易过程中，买方和卖方可能会进行价格上的讨价还价这种交易是在国家规定的经济环境中进行的而住宅房则是为了提供居住场所而建造的房屋国家可以根据政策规定不同的住宅分类标准，例如普通住宅。

商品房和住宅的主要区别在于它们的性质功能价格以及产权等方面一性质与功能 商品房和住宅在性质和功能上存在明显的差异商品房主要是作为投资或经营用途的房地产，其用途可能包括商业办公娱乐等而住宅则主要用于居住，包括公寓独立住宅等，其主要功能是满足人们的居住需求二价格差异 商；1性质不同 商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如普通住宅高端住宅多层住宅高层住宅等2归属有。

商品房作为商品住宅的一种，具有明显的商品属性这意味着，它可以在市场上自由买卖，符合商品交易的基本规则无论是购房者还是投资者，都可以根据自己的需求和目标，选择购买或投资合适的商品房在交易过程中，商品住宅作为其中的一部分，遵循公平公正的市场原则，确保买卖双方权益得到保护从设计到建设。

1性质不同商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如普通住宅高端住宅多层住宅高层住宅等2产权；商品房和住宅房的区别如下1定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓对于商住房有两种解释一是既可以作店面，又可以作住房住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅公寓职工家属宿舍和集体宿舍职工单身宿舍和学生宿舍等商品房包括商用商品房和住宅用。