房产过户多少钱

房产过户费用相关情况

房产过户费用因多种因素而有所不同，以下是相关费用的构成及计算方式等情况：

• 买房人应缴费
  • 契税：根据房屋面积和是否为首套房等情况而定。90平方米以下的首次购房按照房价的1%缴纳；90 - 140平方米的按照房价的1.5%缴纳；140平方米以上的按照房价的3%缴纳；如果买房面积在144平米以上（有的规定）则需缴纳3%，90平米以下且为首套房可缴纳1% 。
  • 测绘费：1.36元/平方米。
  • 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  • 手续费（交易费）：5元/㎡。
  • 登记费：550元/套。
  • 印花税：成交总价万分之五 。
• 卖房人应缴纳税费
  • 印花税：房款的0.05%。
  • 交易费：3元/平方米。
  • 营业税：全额的5.5%（未满5年的）。
  • 个人所得税：房屋产权取得满五年的免征所得税，未满五年的按照房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。
• 其他影响因素
  • 地区政策差异：不同地区的房屋过户费用政策存在差异，如北京的房屋过户费用相对较高，上海和广东的费用则相对低一些。上海市二手住房过户手续费为每套房屋800元，评估费为每套房屋200元，印花税为每套房屋0.5%的税率；而广东省的过户费用比上海可能更低些。
  • 过户方式差异：直接交易（买卖双方自行协商办理过户）的过户手续费为每套房屋800元至1500元不等，评估费为每套房屋200元至500元不等，印花税为每套房屋0.5%的税率；中介公司交易（通过中介办理过户）的过户手续费为每套房屋1%至3%不等，评估费为每套房屋200元至500元不等，印花税为每套房屋0.5%的税率。
• 特殊情况（继承或赠与）
  • 继承房产过户：例如可能需要缴纳100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税等费用。
  • 赠与房产过户：双方签订赠与书并公证后，携带相关资料到房管局登记，缴纳相关税费后办理过户手续，具体费用因地区等因素有所不同。