房屋过户需要多少钱

房屋过户费用相关情况

房屋过户需要的费用不能一概而论，其受多种因素影响，包括房屋面积、是否为普通住宅、房屋产权年限、地区政策等，以下是常见的费用项目及相关标准：

• 买方应支付税费
  • 契税：首套房90平方米以下按1%缴纳；90 - 144平方米按1.5%缴纳；144平方米以上按3%缴纳。非首套房或多套房通常按3%缴纳，不过部分地区政策可能有所不同，如某些地区对于拆迁后购房等特殊情况有特殊规定，在拆迁补偿范围内免征，超出部分征收契税等情况。
  • 物业转让印花税：通常为0.05%。
  • 过户手续费（交易费）：一般为3元/平方米，部分地区按建筑面积以6元/平方米收取。
  • 房屋过户及备案费用：约50元/宗。
• 卖方应支付税费
  • 营业税：房屋产权取得满五年的普通住宅免征，未超过五年按房价5.5%（或5%）缴纳；非普通住宅购入五年以上的：(评估价 - 原购入价)5.55%，五年以下的按评估价5.55%缴纳（各地可能有差异）。
  • 土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年按房价1%缴纳。
  • 个人所得税：房产证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税；未满五年或不是唯一住房则有两种征收方式，一是按产业转移收入（销售报价 - 房子原价 - 原缴纳营业税，合理费用）的20%征收，二是按成交价格的1%征收（若不能提供原采购产品）。

如果通过中介交易，还需要支付中介费，如交易中介费为成交价*1%，房产权证代办费则根据中介的要求而定，一般为几百元。此外，在过户过程中可能还涉及房屋评估，会产生评估费（一般在500 - 2000元之间），不过具体金额由评估机构制定。