英国教会投资基金年回报17.1%

　　录得全球同类资管最优收益

　　去年，英国教会Church of England fund投资业绩出众，使其跻身全球同类基金中表现最出色的。据Church Commissioners报告显示，该基金在2016年的的投资回报为17.1%，与2015年的8.2%相比翻了一倍多。去年出色的表现意味着该基金过去30年的平均回报率为9.6%，排在评分最高的耶鲁大学捐赠基金前面。

英国教会投资基投资分布

　　（Financial Times）

　　英格兰东南部房屋均价创£418,000新高

　　Rightmove最新房价指数显示，东南部房价创历史新高£418,489，这也表明待售房屋存量正在增加。平均每件房屋中介可售住房的数量由一月份的52间增长到四月份的57。四月份平均房价增长了1.2%，为£3,626。同时，地区增幅最大的是威尔士，与今年3月相比价格增长了7.6%。Rightmove负责人Miles Shipside表示：“虽然长期的高房价或经济、政治不确定性可能阻碍潜在买家热情，但全国多数地区房屋仍供不应求并不断推高新上市房产的价格。”

　　（Property Week）

　　学生公寓租金伦敦最贵，Hull最亲民

　　毫无悬念，伦敦名列全英学生公寓租金最昂贵的城市榜首，Hull垫底。就全球范围，学生公寓的周租金为£167.85，英国每周的平均租金为£171.70，而伦敦地区的租金则高达£276.56。租金最亲民的是Hull，仅为£111。伦敦以外，学生公寓租金最贵的5座城市分别为：牛津、剑桥、埃克塞特、雷丁和布里斯托。

全英范围学生公寓租金最亲民的城市排名

全球范围学生公寓租金最高城市排名

　　（City.A.M.）

　　过去七年公寓价格涨幅最大

　　过去七年英国公寓均价涨幅高达53%，远超所有类型房屋均价涨幅的39%。2009年以来，独栋别墅涨幅最低，仅为19%。Halifax数据显示，伦敦的公寓均价为£398,038, 而在英国其他地方购买公寓均价仅为£167,144。联排别墅以43%的涨幅排在第二。调查还发现，最受欢迎的房产类型是联排别墅和半独栋别墅，占了2016年所有类型房屋销量的60%。

　　（Property Wire）

　　英国买家选房最看重什么要素

　　据比较网站Gocompare的新调查，与车库相比，买家更想要花园，与固定电话相比，买家更需要稳定的手机信号。令人意外的是，只有13%的买家认为就读优质学校是买房时的基本要求，且开放式空间和年代特色也不再流行。总体来说，69%的买家表示中央供暖是首选，排在第二的是双层玻璃（68%），花园（65%），安全的门窗（61%），车道或专用停车位（54%）。另外，54%的买家希望房屋内有充足的插座，50%的人希望周围有好的商铺和配套，49%的人希望有高速稳定的宽带。

　　（Property Wire）

　　69%的房东与租客关系良好

　　据房东保险商Direct Line for Business的调查，69%的被调查房东表示，他们与自己的租客关系良好。33%的房东表示他们认为与租客是好朋友关系，只有2%的人表示与租客关系不好。然而，也有15%的房东表示自己从未与租客进行过交流，全权交友租金中介代理。房东最看重的租客特点包括：及时交房租，尊重房产，保持干净整洁；而租客最看重房东的特点包括：快速回应问题，设置一个合理的租金及公平的租赁协议。

　　（Property Wire）

　　中资开发伦敦最高住宅楼重大突破总包商/幕墙工程携手国际最优名企

　　英国当地时间2017年5月24日，中资地产开发商绿地集团在伦敦开发的西欧第一高豪华住宅项目——伦敦之巅(Spire London)，正式与世界知名建筑工程公司AECOM旗下的铁狮门建设(Tishman Construction)签署总包工程的PCSA协议（总包工程开工前准备工作协议），委任铁狮门为施工建设做准备工作，将来承担绿地·伦敦之巅项目的首选工程总承包商。

　　此前一周的5月19日，绿地集团英国公司还在伦敦与国际最知名的幕墙建造商之一的帕玛斯签署了幕墙工程PCSA协议。

　　华润置地3.12亿镑购伦敦金融城核心区大型写字楼

　　5月23日，中国大型房地产企业华润置地通过官方微信发布公告称，该集团携手世界知名的专业房地产资产管理和投资公司Colony NorthStar，以3.12亿英镑正式收购了位于伦敦20 Gresham Street的写字楼项目。英国房地产媒体CoStar报道，Colony NorthStar将以优先股权的形式入股20%。据悉，Colony NorthStar将与华润置地在未来英国及欧洲地区的房产投资中形成长期战略性合作。同时，Colony NorthStar还将作为该建筑的资产管理经理。

　　Brent Cross购物中心14亿镑升级改造方案公布

　　日前，总价值14亿英镑Brent Cross购物中心升级改造工程的细节方案公布，包括200家新商铺、60间餐厅、一家电影院、一家酒店、一个新的广场以及一个更大的公交车站。方案由建筑师Callison RTKL和Chapman Taylor设计。根据方案，已经开张营业41年的Brent Cross购物中心面积将扩大一倍，总计200万平方英尺零售空间，7,600个停车位。购物中心扩建属于总投资45亿英镑的Brent Cross and Cricklewood升级改造的一部分，由Hammerson和Standard Life Investments负责。施工将于2018年夏季开始。

　　（City.A.M.）

　　伦敦中国城最大地主营收利润猛增

　　尽管脱欧面临不确定性，但伦敦西区中国城最大地主Shaftesbury主营收利润猛增，该公司表示伦敦西区物业收益坚挺。截至3月底的半年里，集团营收增长4%，至4380万英镑；税后利润由8010万英增至1.02亿英镑，增幅为27.8%。Shaftesbury的资产净值增涨3.4%，至25亿英镑。每股基本收益也增长了超过25%，至36.7便士，每股中期股息为7.9便士，增长了10.5%。

　　（City.A.M.）

　　伦敦是国际零售商在欧洲的首选

　　房产服务机构世邦魏理仕调查显示，伦敦仍是零售商们在欧洲范围内业务扩张的首选目的地。就全球而言，伦敦排在香港之后。2016年香港以吸引87家新零售商的成绩成为全球最受欢迎的地点。同一时期伦敦吸引了65家国际零售商开设新店，比如Nars, New Balance和Dyson。其中25%为中档零售商，奢侈品牌占20%。CBRE的年度报告发现，新进入伦敦的品牌主要来自美国。此外，截至2016年底伦敦的零售地产投资额也达到创纪录的20亿英镑。

　　（Property Week）

　　税务变化难挡房东热情，买房出租依然流行

　　尽管在过去一年中，针对买房出租房产的税收政策出现较大调整，包括对第二套房产征收额外3%印花税，以及限制出租房按揭利息免税的税率，但BtL依旧流行。据Moneywise的最新调查，32%的保留了他们现有的租赁房产，只有3%的受访者表示他们已经或正在出售房产，另外3%表示计划在未来出售房产。16%的人表示不会考虑税务变化，仍会投资BtL。

　　（Moneywise）

　　Zoopla收益创新高至1.119亿英镑

　　据线上房屋中介平台Zoopla公布的数据，截至3月31日的过去6个月中，其收益大幅攀升22%，至1.119亿英镑。一年前其收益为9640万英镑。然而，受收购相关的成本及股份支付的影响，其税前利润从去年的2810万英镑下滑至2250万英镑。此外，Zoopla的网站及手机应用访问量达到创纪录的3.14亿人次，其中68%来自移动端。集团调整后的营收增长了11%至4500万英镑。

　　（City.A.M.）

　　4月份伦敦出租房供应下滑三分之一

　　Association of Residential Letting Agents的最新调查显示，今年4月伦敦市场中出租房产的供应量下跌了三分之一，仅在全国其他地区略有增加。同时，租金正在增长，且租客的议价能力在降低。在伦敦，每家ARLA分支机构管理的房产数量从3月份的148套下降到了4月份的65套，且每家租赁中介的注册潜在租客为65名。通过协商获得优惠租金的租客比例从3月的3.6%下跌至4月的2.8%。此外，23%的租赁中介表示房东在涨价，该比例与3月相比小幅下滑了1%。

　　（Property Wire）

　　多增一间浴室为房产增值1.2万镑

　　对于一套三居室英国房产，多加一间浴室可为房产带来接近1.2万镑的房价增值，同时房产也更受买家欢迎。房产中介表示，房产中每3间卧室应配有2间浴室。据Direct Line Home Insurance的调查，70%的中介认为浴室有助于房产销售。分析指出，理想情况，一套三居室应有1.8间浴室，四居室应有2.6间浴室，五居室应有3.5间浴室。就全英范围，额外的浴室对三居室房产的增值为6.8%，对四居室的增值为6.2%（或1.7万镑）。在伦敦，额外浴室的增值可达£26,485。

　　（Property Wire）

　　英国新房和二手房市场正在分化

　　英国二手房市场停滞不前，而新房市场持续增长。土地中介Aston Mead的土地规划主管AdamHesse表示，新房二手房间这种明显的分裂可能持续整个夏天甚至整年。供应不足导致二手房市场趋冷，房产中介手中的可售方尺持续保持低位；而新房的建设却马不停蹄，一些公司数据表示完工量创2008年以来新高。二手房卖家只有找到新住处时才会对敲定价格，还常会反悔以高价卖给他人，而开发商则需确保销售。

　　（Property Wire）

　　Aldgate Developments携手香港公司收购One Braham

　　在一家香港投资者的支持下，Aldgate Developments以6500万英镑的价格买下位于东伦敦的写字楼开发项目。目前，合资方以进入收购One Braham的独家谈判阶段，该项目位于Aldgate，与Aldgate Tower相邻。One Braham的重建项目总计将提供320,000平方英尺空间，施工受脱欧公投结果影响暂时停止。此前，Aldgate Developments 和Starwood JV 共同开发的Aldgate Tower，已经于2016年4月以3.46亿英镑出售给了中国人寿和Brookfield。

　　（Property Week）

　　AECOM牵头打造伦敦西北Old Oak升级改造区总体规划

　　一个以AECOM牵头组成的团队将负责对伦敦西北部投资10亿英镑的Old Oak升级改造区进行总体规划设计。该团队将与Old Oak and Park Royal Development Corporation共同合作，项目计划建成25,500套新建住宅并提供65,000个工作机会。团队由AECOM领导，包括建筑师Jason Prior及Maccreanor Lavington Architects的团队，该团队层参与了奥林匹克公园的重建规划方案。团队中的设计师将包括Asif Khan, BIG, Spacehub和Weston Williamson。团队将于下个月开始工作。

　　（Property Week）

　　AmicusHorizon与Viridian合并推出新组织

　　房屋协会AmicusHorizon与Viridian合并推出新组织Optivo，致力于从2021年起每年建造1,500套房屋。Optivo将成为全英最大的房屋协会，在伦敦、Midlands和英格兰东南部为90,000人提供超过44,000套住房，全年营业额将达3.06亿英镑。此组织计划未来十年向新建住房投资35亿英镑，并将筹集15亿英镑的新融资来支持其增长计划。

　　（Property Week）

　　（以上英国房产每日要闻为《英国房产与投资周报》原创，版权所有。转载需标明出处：ukpropertyweekly）

　　【英国舆情·报纸封面】

　　今天（5月27日）英国各大报章头版仍然离不开英国目前面对的恐怖威胁这个话题。

　　《太阳报》今天在头版报道，3名男子昨天出庭受审，他们被指企图策划在伦敦市中心发动汽车炸弹袭击。因此被控“大规模谋杀”的罪名。报道称，遭到警方及英国情报机构军情五处（MI5）粉碎的这项袭击计划是受到之前英国议会大厦袭击案凶手马苏德的启发，而且警方怀疑袭击目标包括议会大厦、伦敦塔桥（Tower Bridge）、Westfield购物中心及希思罗机场等。

　　《每日镜报》则引述伦敦警方反恐主管呼吁英国公众，不要受到曼城爆炸案的影响，而应该尽情享受即将到来的长周末银行假期。他还透露，警方有关曼城爆炸案的调查已经取得了显著的进展，至今已经逮捕了9名与案有关的嫌犯。

　　《每日邮报》则报道说，英国即将开始的长周末银行假期将面临前所未有的全面戒备状态。由于担心曼城爆炸案的同伙仍然在逃，数百名全副武装的警员将在英国各地举行的大型活动场地巡逻，大约1300多个活动的保安工作也将加强，各主题公园、海滩及度假胜地也有警员在场。此外，与曼城爆炸案有关的第9名嫌犯昨天在曼城当地一辆公交车上被捕，这名44名嫌犯昨晚接受了警方的问话。

　　《每日星报》也说，英国今天高温再加上傍晚将上演总杯决赛，意味着不少英国人将有机会狂欢一番，并响应英国警方首长有关尽情享受假期的呼吁。

　　《泰晤士报》则引述英国政府消息来源透露，英国有2.3万名圣战极端份子被视为是潜在的恐怖袭击者，其中3000人被认为存在威胁，因此受到警方的调查或监视，而目前警方的有关行动多达500多个。

　　《每日快报》也称，对邪恶炸弹袭击者的搜捕行动已经收网。报道引述警方表示，随着多名嫌犯被捕，曼城爆炸案袭击者阿贝迪所属亲伊斯兰国组织的网络已经遭到严重打击。

　　《卫报》则报道，英国各党的大选宣传活动已经恢复，首相特蕾莎梅把曼城爆炸袭击案作为大选宣传活动的核心，并以此来直接抨击反对党工党领袖科尔宾。报道引述特蕾莎梅说，她正出席七国集团峰会与各国首脑讨论如何联手打击恐怖主义，但科尔宾却大谈曼城爆炸案的发生是因为英国自己犯的错。不过，工党方面也立即反击，指特蕾莎梅在解读科尔宾讲话内容时“没有说真话”。

　　《每日电讯报》也引述特蕾莎梅指责科尔宾说，科尔宾把曼城爆炸惨案与英国外交政策挂钩，是在为恐怖袭击寻找借口。她还特别指出科尔宾发表有关言论的时机，也就是曼城爆炸案发生后只有几天的时间。

　　《金融时报》今天的头条新闻也以“梅将曼城爆炸案作为竞选宣传的核心”。报道也同时提到，由于最新民调显示，执政保守党获得支持率只领先反对党工党5个百分点，导致英镑兑美元汇率下跌了超过百分之一。不过，报道也引述保守党人士指出，虽然工党获得的支持逐步增加，但保守党方面仍然相信，该党会在下个月8日的大选中稳胜。

　　(【英国舆情·报纸封面】转自资深媒体人李文老师)

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