二手房中介费多少

一、一般收费比例范围

• 总体范围：在大多数城市，二手房中介费一般是成交价的1% - 3%之间。不同的中介公司、不同的城市以及不同的交易情况都会使中介费有所差异。

二、不同中介类型的收费情况

• 正规大型中介公司：
  • 一些比较知名的大型中介公司，如在某些地区的中原地产、麦田房产等，中介费可能会达到成交价的2.7%，其中包含2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。也有部分知名中介收费在2% - 2.5%之间，像恒洋地产收费为2.5%（购房者无需贷款还有议价空间）等情况。
• 小中介公司：通常收取成交价的1 - 1.5%，不过有时也可能根据实际情况，能收多少是多少。

三、特殊情况收费

• 独家代理：如果是实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可以适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
• 复杂交易上浮：主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%，但实际中部分中介公司对于复杂交易（如存在贷款情况等）的界定比较宽松，可能按照较高标准收取中介费。

四、中介费的支付

• 支付方：可以由卖方支付、买方支付或者由双方共同分担，不同地区有不同的习惯做法。
• 支付方式：
  • 一次性支付：房屋交易成功时一次性支付给中介公司。
  • 分期支付：在特殊情况下，如长期委托中介服务时可与中介公司协商分期支付。